מה המשמעות של "ראה וקדש" במכרז תמ"א?

שלום, פאני

ככל שאני מבינה את הדברים נכונה משאלתך, עורך הדין מטעם הבעלים קבע מראש תנאים, שאותם הציב ליזמים שונים במסגרת מכרז. מבחינה חוזית ניתן לראות בכך "הצעה". לפי אותם תנאים מי שענה עליהם במלואם ונבחר כזוכה במכרז ביצע למעשה "קיבול", כלומר קיבל עליו את מלוא התנאים בשלמותם, ללא יכולת שינוי. (הדברים מעט שונים משפטית, אבל זהו הסבר שמשקף את המצב באופן שניתן להבינו, אני מקווה, יותר בקלות). 

ועל כן, מרגע שנתגבשה ההסכמה בין הצדדים מדובר בחוזה מחייב לכל דבר ועניין.

לפיכך, עורך הדין מסביר, כי אין מקום לשנות את התנאים, שכן על בסיסם הוכרז היזם כזוכה במכרז. 

מה שהייתי מציעה לכם לבדוק זה האם ניתן לעורך הדין המנדט מלכתחילה לנהל מכרז באופן הזה, האם דובר על הצעה או על הזמנה להציע הצעות, האם התנהלה התמחרות בין היזמים השונים וכיו"ב, כדי להבין האם נבחרה באמת ההצעה הטובה ביותר עבור הדיירים.

בכל מקרה, אין מקום להבחנה בין הבעלים לבין עצמם, למעט ביחס לתנאים המקובלים, כגון הטבה לקשיש, שאולי סבתך זכאית לה, או כמובן על בסיס זכויות שאינן שוות ברכוש המשותף.

מקווה שהבהרתי את הדברים

בהצלחה