מהן זכויות קשישים ובעלי מוגבלויות בתהליך תב"ע נקודתית בעיר תל אביב?
מה היא תב"ע נקודתית וזכויותיה מדובר בעיר תל אביב
זה מעין ייצור כלאיים שעירית תל אביב יכולה לייצר מושתת על מאפיני הריסה ובינוי , שזה קטגורית
תמ"א 2 או 3 . וכן העיריה רוצה להקצות 2 קומות בהגבהת הבנין ל-18 קומות לדיור בר השגה .
פעילות כזאת אפילו מחוייבת הכרזה. נאמר לנו שקומבינציה כזו של פרויקט אינה עובדת
לפי חוק פינוי בינוי.
**** מכיון שכך יש קיפוח משווע לגבי בעלי דירות קשישים ובעלי מוגבלויות , כאשר בסעיף 6 בחוק פינוי/בינוי יש תרופה למצבם. ואילו במצב של תב"ע נקודתית הם מקופחים.
האם יש מוצא לסיטואציה בת כלאיים זו כדי לקבל זכויות של קשישים/מוגבלים.
תודה על תשובה והאם יש סמכות משפטית ברגולציה שאפשר להאיר את דעתה לקיפוח זה.
תודה על תשובתכם.
תב"ע נקודתית ופרויקט פינוי בינוי
דרור שלום,
משאלתך, אני מבין שהנך מבולבל לחלוטין מהמונחים השונים.
ככל שניתן להבין, היזם מתכוון להתקשר עם הדיירים בהסכם פינוי בינוי (ובמסגרת זו "קשישים" יהיו זכאים לחלופות שהחוק מעמיד לרשותם, כפי שהפנית בשאלתך) ולשם ביצוע הפרויקט בכוונתו להגיש בקשה לתב"ע נקודתית שתאפשר הגדלת הזכויות. אין בהגשת התב"ע הנקודתית כדי לגרוע ממהות ההתקשרות בין הדיירים ובין היזם - בהסכם פינוי בינוי - התנאים שיקבעו בהסכם זה והוראות החוק הנוגעות להסכם מסוג זה.
מאחר ואני מבין שבשלב זה קיבלתם הצעה מיזם, לפרויקט פינוי בינוי שיכלול שינוי תב"ע נקודתית, וככל שהנני מבין טרם מיניתם נציגות ועורך דין מטעמכם, הצעתי, טרם שתמשיכו בכל הליך ו/או בדיקה, שתפעלו כנדרש למנות נציגות (תוכלו להיעזר בדרך הנכונה בעורך דין שבכוונתכם שייצג אתכם לצורך הפרויקט) ועורך דין הבקיא בתחום שייצג את הדיירים בפרויקט, כדי שהדברים יבחנו כדבעי (כמו שצריך) כבר בתחילת הדרך.
מקווה שהייתי לך לעזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
