מה ניתן לדרוש אם אין ליווי בנקאי לתמ"א 38 של היזם?

Question

שלוםאם אין ליווי בנקאי לתמא 38 של היזם , מה כן ניתן לדרוש? ערבות בנקאית ? האם כאשר אין חתימה של 100 אחוז מהדירים יש 90 אחוז הבנק לא נותן ליווי בנקאי כיון שלט יכול לשעבד את הקרקע? מה צריך לדרוש מהיזם ? האם מתן ערבות בנקאית מהווה סיכון ?

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

גילה שלום!ליווי פיננסי הוא תנאי כמעט הכרחי לפרויקט של תמ"א 38/2. ההיקף הכספי בו מדובר אינו מאפשר ביצוע הפרויקט מהון עצמי בלבד. כך שהשאלה שלך רלבנטית יותר לפרויקט של תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) בו נדרשים פחות כספים לביצוע הפרויקט. במקרה כזה יתכן ולא יהיה ליווי פיננסי. בכל מקרה- בין אם יש ובין אם אין - יש לקבל ערבויות מתאימות להתחייבויות היזם. אין מצב של 90% הסכמה. בסופו של יום צריך להגיע ל- 100% הסכמה לצורך ביצוע הפרויקט. הסכמה יכולה להיות מרצון או בדרך של הגשת תביעה כנגד בעלי דירות שלא חתמו על ההסכם. מתן ערבות בנקאית אינה סיכון לבעלי הדירות. אלא שיש לבדוק היטב ולקבוע זאת בתנאי ההסכם לגבי גובה הערבות ותנאי מימושה.בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com