האם ניתן לבטל את הערת האזהרה לטובת היזם לאחר גמר שלד הדירה?
לא תבוטל ה. אזהרה על דירת היזם אם נבנה שלד-הדירה?
דיירת מודאגת
24/03/15
בחוזה תמ"א 38-3 מוצגת הערת-אזהרה על היחידה הרישומית החדשה כאחת הערבויות החשובות לקיום ההסכם, וייפוי-הכח לביטולה - כמבטיח ביטול ההערה למקרה של ביטול ההסכם עקב הפרתו ע"י היזם.
אולם בחוזה יש סעיף נוסף: שבמידה והושלם שלד של דירת היזם - לא ניתן יהיה לבטל את הערת-האזהרה, אפילו אם היזם לא עמד בהתחייבויותיו.
האם כך מקובל? האם להסכים? - נא דעתכם.
- דיירת מודאגת.
אולם סעיף אחד נראה לנו כמגמד את הערובה הזו לקיום ההסכם: נאמר, שבמידה והקבלן השלים את בניית שלד הדירה,לא ניתן יהיה לבטל את הערת-האזהרה.
אולם בחוזה יש סעיף נוסף: שבמידה והושלם שלד של דירת היזם - לא ניתן יהיה לבטל את הערת-האזהרה, אפילו אם היזם לא עמד בהתחייבויותיו.
האם כך מקובל? האם להסכים? - נא דעתכם.
- דיירת מודאגת.
אולם סעיף אחד נראה לנו כמגמד את הערובה הזו לקיום ההסכם: נאמר, שבמידה והקבלן השלים את בניית שלד הדירה,לא ניתן יהיה לבטל את הערת-האזהרה.
לא תבוטל הערת אזהרה לטובת היזם לאחר גמר השלד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/03/15
לא חושב שיש לך הרבה מה לדאוג. אם הגעתם לשלב של גמר שלד אני מניח שהיזם כבר מכר דירות לצדדים שלישיים ורשם הערות אזהרה לטובתם על היחידה הרישומית. אולי גם רשם הערת אזהרה על היחידה הרישומית לטובת בנק.
כך שביטול הערת האזהרה הרשומה לטובת היזם בשלב זה במידה והוא בהפרת הסכם הוא די תאורטי.
אני מניח שיש לכם בטחונות אחרים (ערבות בנקאית, קצב מכירת דירות) שיבטיחו אותכם. בנוסף - אם היזם בהפרה אז תוכלו במידת הצורך להגיש תביעה כנגדו ובמסגרתה לבקש כל מה שתרצו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כך שביטול הערת האזהרה הרשומה לטובת היזם בשלב זה במידה והוא בהפרת הסכם הוא די תאורטי.
אני מניח שיש לכם בטחונות אחרים (ערבות בנקאית, קצב מכירת דירות) שיבטיחו אותכם. בנוסף - אם היזם בהפרה אז תוכלו במידת הצורך להגיש תביעה כנגדו ובמסגרתה לבקש כל מה שתרצו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
