האם דיירים המממנים את תמ"א 38 עצמם פטורים ממס שבח?
יישום תמ"א 38 ע"י הדיירים
גבריאל
19/12/10
שלום וברכה,
אשמח לדעת מה הנחיית המיסוי למקרה בו דיירי הבניין יוזמים את תהליך תמ"א 38 ומזמינים רק שירותי עבודה מקבלן חיצוני ומממנים את הפרוייקט בכוחות עצמם על מנת לרכוש את הדירות בקומה העליונה, האם הם פטורים ממחצית מתשלום מס השבח? (8 דיירים קיימים כאשר 4 מהם רוכשים את דירות הגג) האם יש הקלות נוספות במיסוי?
נציין כי כל העסקה נעשית תחת תב"ע הכוללת מיסוי מלא של מס שבח ללא פטורים של תמ"א 38.
תודה רבה.
אשמח לדעת מה הנחיית המיסוי למקרה בו דיירי הבניין יוזמים את תהליך תמ"א 38 ומזמינים רק שירותי עבודה מקבלן חיצוני ומממנים את הפרוייקט בכוחות עצמם על מנת לרכוש את הדירות בקומה העליונה, האם הם פטורים ממחצית מתשלום מס השבח? (8 דיירים קיימים כאשר 4 מהם רוכשים את דירות הגג) האם יש הקלות נוספות במיסוי?
נציין כי כל העסקה נעשית תחת תב"ע הכוללת מיסוי מלא של מס שבח ללא פטורים של תמ"א 38.
תודה רבה.
תמ"א 38 - יישום על ידי הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/12/10
גבריאל שלום,
כאשר הדיירים מבצעים את התמ"א בעצמם הפטור של מס שבח לא רלוונטי כיוון שאין מכירת זכויות מהדיירים לגוף אחר, אלא אם הדיירים התאגדו כחברה ואז הם לצורך העניין ה"יזם".
במיוחד לא ברורה לי הסיפא של השאלה.
לטעמי, אתם זקוקיים לייעוץ מיסויי פרטני ומקצועי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כאשר הדיירים מבצעים את התמ"א בעצמם הפטור של מס שבח לא רלוונטי כיוון שאין מכירת זכויות מהדיירים לגוף אחר, אלא אם הדיירים התאגדו כחברה ואז הם לצורך העניין ה"יזם".
במיוחד לא ברורה לי הסיפא של השאלה.
לטעמי, אתם זקוקיים לייעוץ מיסויי פרטני ומקצועי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע על ידי דיירים
עו"ד רונן קגן
22/12/10
אם הבנתי נכון את המשפט האחרון - קיימת תב"ע שמתירה תוספות לבנייין ואז ישולמו מס שבח וכו'.
בדרך כלל, תמ"א 38 הינה מסלול "עוקף" במובן זה.
בכל מקרה, אם כבר החלטתם על ביצוע עצמי, כדאי שתתקשרו בהסכם מחייב כדי למנוע סכסוכי דיירים או בעיות בתזרימי תשלומים ובעיות בקידום הפרוייקט וקבלת החלטות בכלל.
בדרך כלל, תמ"א 38 הינה מסלול "עוקף" במובן זה.
בכל מקרה, אם כבר החלטתם על ביצוע עצמי, כדאי שתתקשרו בהסכם מחייב כדי למנוע סכסוכי דיירים או בעיות בתזרימי תשלומים ובעיות בקידום הפרוייקט וקבלת החלטות בכלל.
מימוש עצמי תמ"א 38
רונן לינג ***צונזר ע"י המערכת***
28/12/10
ממה שאני קורא יש פה מצב שבוא חלק מהדיירים הופכים להיות "היזמים בפרויקט " והם אלו שמממנים את הפרויקט . מבחינה כלכלית הם מקבלים זכויות בגג ששוות הרבה מאד כסף (מאות אלפי דולרים ) משאר הדיירים. לדעתי מבחינה עיסקית (וגם מבחינה ניהולית ומניעת ניגוד אנטרסים בן השכנים ) עדיף לפנות לחברה חיצונית שתנהל את הפרויקט ותדאג לאנטרסים של כלל הדיירים מידע נוסף במייל ***צונזר ע"י המערכת***
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
