מהן זכויות השכירות של קשישים בפרויקטים של תמ"א 38?

שלום רב:

אימי בת ה- 82 מתגוררת בבניין שנחתמו הסכמי תמ"א לגביו בשנת 2013 ובנוסף נערך הסכם אישי בדבר דיור חלופי עם הורי, מאז התחלפו מספר קבלנים שהאחרון נעלם והותיר אותנו עם שיקים ללא כיסוי.

השנה החל מאוגוסט נכנס קבלן חדש שלאחר פגישה עימו היה מוכן להעלות את דמי השכירות ממה שנחתם בזמנו. אך עורך דינו מתנה תנאים המותירים לו לסגת מכך כמו אם יבואו דרישות של דיירים אחרים ובהמ"ש יאשר אותם וכו, מה שמותיר אותנו ללא, בטחון כלכלי לערוך חוזה שכירות.

בנוסף בחוזה המקורי נכתב לגבי זמני תקופת השכירות כך: "החל ממועד תחילת ביצוע העבודות ועד לסיום ההרחבות בדירות הקיימות וסיום בניית השלד והטיח בדירות היזם ופירוק הפיגומים ( להלן בתוספת זו ובהתאמה " העבודות" ו"תקופת העבודות" ) באופן שטרם התחלת העבודות ולא פחות מחודש ימים טרם תחילת העבודות...... כאשר היזם מתחייב להודיע לבעלים= המשפחה על המועד 60 יום טרם תחילת ביצוע העבודות בפועל..... מה שלא קרה בפועל.

שאלתי הנוספת היא מהי תקופת דמי השכירות אם כך אם העבודות החלו ב- 1/8/21 .

עורך דינם מתעקש על כך שזוהי מחווה מצידם ועלינו להסכים לתנאים, אנו אובדי עיצות ואמא מתגוררת בתנאים מחפירים היא בקומה האחרונה הבית ניזוק קשות לאורך הזמן ואף מעדה במדרגות הרעועות.

נשמח לקבל עזרה והכוונה

בברכת שנה טובה