איך ניתן לדרוש תיקון ליקויים מהשוכר לפני עזיבתו בהתאם להסכם השכירות?
יחס משכיר -שוכר
ש
29/06/11
שלום
אני עומד לפני סיום החוזה עם השוכר שלי.כאשר הוא ביקר בדירתי לפני ששכר אותה.הוא מצא ליקויים ודרש ממני לתקן בטרם כניסתו לדירתי ואף החתים אותי על כך.דבר שלא הפריע לי.כרגע שהוא נמצא לפני העזיבה .ודייר אחר שהגיע וראה את דירתי מצא פה ושם ליקווים שטעונים תיקון ודרש שאתקן את הליקויים אך לא ציין כמו הדייר הקודם שעוזב את דירתי.העיקר שאתקן לו.כשציינתי בפני הדייר שעוזב שאני אביא בעל מקצוע שיתקן את הליקויים .העמיד בפני תנאי שרק ביום האחרון של החוזה הוא יאפשר לי לתקן.מה שזכור לי כשהוא דרש אני ביצעתי עפ'י בקשתו וזאת כאשר הדייר שלפניו עדיין היה בדירה מתגורר ולא התנגד לכך.יתכן שהוא העמיד תנאי בגלל שהתיקון לא נועד עבורו ושכאילו לא איכפת לו ממני כמשכיר אלא לזה שנכנס אחריו .שאלתי האם אני כמשכיר התעקש ואעמוד על כך שהתיקון יתוקן בזמן שהוא עדיין בדירה כפי שהוא ביקש ממני?ושאזכיר לו את אשר הוא החתים לפני כניסתו לדירתי?האם אין בכך כפיות טובה?או ש משהו אחר מבחינה משפטית ומבחינת החוק שמתייחס לענינים מסוג אלו ואחרים?
שאלה שניה.מה הסיבה שאת שי'ק הבטחון מחזירים לשוכר לאחר 30 או 60 יום מתום תקופת החוזה מבחינת החוק?
אשמח לתשובות?
אני עומד לפני סיום החוזה עם השוכר שלי.כאשר הוא ביקר בדירתי לפני ששכר אותה.הוא מצא ליקויים ודרש ממני לתקן בטרם כניסתו לדירתי ואף החתים אותי על כך.דבר שלא הפריע לי.כרגע שהוא נמצא לפני העזיבה .ודייר אחר שהגיע וראה את דירתי מצא פה ושם ליקווים שטעונים תיקון ודרש שאתקן את הליקויים אך לא ציין כמו הדייר הקודם שעוזב את דירתי.העיקר שאתקן לו.כשציינתי בפני הדייר שעוזב שאני אביא בעל מקצוע שיתקן את הליקויים .העמיד בפני תנאי שרק ביום האחרון של החוזה הוא יאפשר לי לתקן.מה שזכור לי כשהוא דרש אני ביצעתי עפ'י בקשתו וזאת כאשר הדייר שלפניו עדיין היה בדירה מתגורר ולא התנגד לכך.יתכן שהוא העמיד תנאי בגלל שהתיקון לא נועד עבורו ושכאילו לא איכפת לו ממני כמשכיר אלא לזה שנכנס אחריו .שאלתי האם אני כמשכיר התעקש ואעמוד על כך שהתיקון יתוקן בזמן שהוא עדיין בדירה כפי שהוא ביקש ממני?ושאזכיר לו את אשר הוא החתים לפני כניסתו לדירתי?האם אין בכך כפיות טובה?או ש משהו אחר מבחינה משפטית ומבחינת החוק שמתייחס לענינים מסוג אלו ואחרים?
שאלה שניה.מה הסיבה שאת שי'ק הבטחון מחזירים לשוכר לאחר 30 או 60 יום מתום תקופת החוזה מבחינת החוק?
אשמח לתשובות?
בעיות מצד שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/07/11
ש שלום,
בעיות מהסוג שתיארת ניתן לפתור בניסוח הסכם שכירות מקצועי השומר על האינטרסים שלך כמשכיר. כעת, באפשרותך לנהל הליך משפטי כנגד השוכר על התנהלות שלא בתום לב, ואולם הדבר ימשך חודשים ארוכים וספק אם יסייע לך בטווח הקצר. בכל מקרה, כדאי להזהיר את השוכר כי באם יגרם לך עיכוב עקב התנהלותו תתבע ממנו את הנזקים שתספוג בשל כך.
את שטר החוב והבטוחות השונות יש להשיב במועד שהוסכם בין הצדדים בחוזה.
בעיות מהסוג שתיארת ניתן לפתור בניסוח הסכם שכירות מקצועי השומר על האינטרסים שלך כמשכיר. כעת, באפשרותך לנהל הליך משפטי כנגד השוכר על התנהלות שלא בתום לב, ואולם הדבר ימשך חודשים ארוכים וספק אם יסייע לך בטווח הקצר. בכל מקרה, כדאי להזהיר את השוכר כי באם יגרם לך עיכוב עקב התנהלותו תתבע ממנו את הנזקים שתספוג בשל כך.
את שטר החוב והבטוחות השונות יש להשיב במועד שהוסכם בין הצדדים בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר להמשיך לגור בדירה כשבעל הדירה לא עונה על החוזה?
האם ניתן לשנות תנאי הסכם שכירות שנשלחו בוואטספ?
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
האם בביטול עסקת קניית רכב חדש עליי לשלם דמי ביטול וכמה?
מה לעשות כאשר בעלת הדירה מעוניינת למכור בזמן שיש לי חוזה שכירות?