האם אפשר לבטל הסכם למכירת דירה בטענת עושק וניצול?

יואב שלום,



שאלת שאלה מעניינת ומורכבת שקיימת עליה פסיקה עניפה.



כידוע כל מקרה יוכרע לגופו ולפי העובדות הספציפיות, אך עם זאת לאור הנסיבות שאתה מתאר דעתי היא שקיימת עילת ביטול טובה לאור התקיימותו של עושק, ואסביר.



סעיף 18 לחוק החוזים  קובע כי: "מי שהתקשר בחוזה עקב ניצול שניצל הצד השני או אחר מטעמו את מצוקת המתקשר, חולשתו השכלית או הגופנית או חוסר ניסיונו, ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, רשאי לבטל את החוזה."



 כאשר מדובר במחיר הסוטה בצורה משמעותית ממחיר השוק, פער המגיע לכ-20-30% ממחיר השוק, וניתן להוכיח זאת באמצעות חוות דעת, אכן ניתן לקבוע כי מדובר בתנאי גרוע במידה בלתי סבירה מן המקובל אשר יצדיק את ביטול ההסכם. במקרה שתיארת מדובר בפער מחיר העולה לכדי מאות אחוזים וקשה להתווכח שהמחיר הוא לא סביר, לא הגיוני ואפילו מגוחך.



 במקרה שתיארת לא עולים נתונים על  מצוקה שכלית, קשיי שפה או חוסר ניסיון, אך עולה "מצוקה" נפשית - מאיימים על חייו של אדם, הקונה יודע זאת, מנצל את ההזדמנות וקופץ עליה בשתי ידיים. 



לכאורה, מתקיימים פה שלושת היסודות של עילת העושק ולכן נראה שבנסיבות אלו עומדת טענה טובה לנעשק.



ככול ויש צורך בדבר מה נוסף אני עומד לרשותך.



בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד