האם ניתן לקבל פיצוי בגין הפרת הסכם מכר?
טעות סופר?
הרצל
01/08/15
מכרתי דירה ובחוזה שנחתם היה סעיף שהצדדים מצהירים כי הדירה לא נקנתה
באמצעות מתווך (כנראה היה בנוסח שהביא העו"ד ולא שמנו לב. אבל עדיין הצדדים חתמו על זה.)
אך בפועל הדירה נקנתה באמצעות מתווך שקבל עמלתו מהקונה והוא פעל
מטעמי.
המתווך קבלת בלעדיות והדירה פורסמה רק באמצעותו.
האם ניתן לתקן סעיף זה על בסיס טעות סופר ס' 16 לחוק החוזים
נפלה בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה,
יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים.
הדבר חשוב לי כי הפרתי את החוזה והעסקה בוטלה.
הקונה תובע ממני פיצויי הפרה בגין נזקיו כולל עמלת תווך. האם תעמוד לי הטענה כי לא
מגיע לו פיצויים בגין תווך כי כתוב בחוזה שהדירה לא נקנתה באמצ' מתווך? או שזו
טענה חסרת תום לב כי הרי אני יודע שהיה תווך והמתווך פעל מטעמי.
באמצעות מתווך (כנראה היה בנוסח שהביא העו"ד ולא שמנו לב. אבל עדיין הצדדים חתמו על זה.)
אך בפועל הדירה נקנתה באמצעות מתווך שקבל עמלתו מהקונה והוא פעל
מטעמי.
המתווך קבלת בלעדיות והדירה פורסמה רק באמצעותו.
האם ניתן לתקן סעיף זה על בסיס טעות סופר ס' 16 לחוק החוזים
נפלה בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה,
יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים.
הדבר חשוב לי כי הפרתי את החוזה והעסקה בוטלה.
הקונה תובע ממני פיצויי הפרה בגין נזקיו כולל עמלת תווך. האם תעמוד לי הטענה כי לא
מגיע לו פיצויים בגין תווך כי כתוב בחוזה שהדירה לא נקנתה באמצ' מתווך? או שזו
טענה חסרת תום לב כי הרי אני יודע שהיה תווך והמתווך פעל מטעמי.
האם ניתן לקבל פיצוי בגין הפרת הסכם מכר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/08/15
הרצל שלום,
באופן כללי, אם צד מצדדים לעסקת מקרקעין מפר את החוזה בהפרה יסודית, על הצד המפר לשלם לצד השני פיצוי מוסכם העומד בד"כ על 10% מהתמורה. פיצוי זה אמור לתת מענה גם לנזק שנגרם לצד שלא הפר את החוזה בגין תשלום עמלת תיווך.
אם כך נקבע בהסכם המכר, לא ברור מדוע הקונה מבקש ממך תשלום נוסף מעבר לפיצוי המוסכם.
יחד עם זאת, מבחינת חוק החוזים, אם תתקנו את החוזה- הרי שככל הנראה יתבע אותך הקונה גם בגין תשלום עמלת דמי התיווך.
אם לא תתקנו את החוזה- הטענה כי נכתב בחוזה שהדירה לא נרכשה באמצעות מתווך, הרי שאינה נכונה, וככל שתביעתו של הקונה תתברר בפני בית המשפט, טענתו כי עליך להשיב לו גם את עמלת התיווך עשויה לעמוד כנגדך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
באופן כללי, אם צד מצדדים לעסקת מקרקעין מפר את החוזה בהפרה יסודית, על הצד המפר לשלם לצד השני פיצוי מוסכם העומד בד"כ על 10% מהתמורה. פיצוי זה אמור לתת מענה גם לנזק שנגרם לצד שלא הפר את החוזה בגין תשלום עמלת תיווך.
אם כך נקבע בהסכם המכר, לא ברור מדוע הקונה מבקש ממך תשלום נוסף מעבר לפיצוי המוסכם.
יחד עם זאת, מבחינת חוק החוזים, אם תתקנו את החוזה- הרי שככל הנראה יתבע אותך הקונה גם בגין תשלום עמלת דמי התיווך.
אם לא תתקנו את החוזה- הטענה כי נכתב בחוזה שהדירה לא נרכשה באמצעות מתווך, הרי שאינה נכונה, וככל שתביעתו של הקונה תתברר בפני בית המשפט, טענתו כי עליך להשיב לו גם את עמלת התיווך עשויה לעמוד כנגדך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לפנות או לזרוק חפצים שהשאירו שוכרים בעייתיים במחסן?
המשכיר מקשה או אינו מאפשר יציאה מהסכם שכירות וכניסה של דייר חלופי
המשך תשובה
האם ניתן לחייב בסכום קבוע על ביטול קייטרינג בעקבות נסיבות רפואיות?
מה לעשות כאשר בעלת הדירה מעוניינת למכור בזמן שיש לי חוזה שכירות?