האם טיוטת חוזה שכירות מחייבת כמו הסכם רשמי?
טיוטה כדין הסכם?
שירה
03/08/09
שלום, שכרתי דירה עם בן זוגי לאחר תקופה של חצי שנה החלטנו לעזוב . כשכרנו את הדירה חתמנו על טיטוה ולא על הסכם. כאשר על הטיטוה רשום בצורה מודגשת כי זה לא מחייב אף אחד מן הצדדים.
לאחר שעזבנו דיברנו עם בעל הדחרה על מנת למצוא לו שוכרים אחרים במקומנו. אבל הוא טירפד כל אחד שהבאנו לו. האם אני יכולה לתבוע אותו על כך שהוא מנסה להכשיל כל דייר אחר ? בנוסף,האם טיוטה זו מחייבת אותנו כדין חוזה דירה??
לאחר שעזבנו דיברנו עם בעל הדחרה על מנת למצוא לו שוכרים אחרים במקומנו. אבל הוא טירפד כל אחד שהבאנו לו. האם אני יכולה לתבוע אותו על כך שהוא מנסה להכשיל כל דייר אחר ? בנוסף,האם טיוטה זו מחייבת אותנו כדין חוזה דירה??
מעמדה של 'טיוטת' חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/09
ערב טוב שירה,
כיון שבסופו של דבר לא נחתם חוזה אחר ביניכם אך נכנסתם לגור בדירה, כלומר מומשה הסכמה חוזית כלשהי שאמורה להיות מבוססת על משהו, קיים סיכוי גבוה שבימ"ש יראה את הטיוטה כחוזה (בהנחה שבפועל התנהגתם לפי מה שהוסדר בה, למשל מבחינת גובה שכ"ד וכיו"ב) כך שראוי להידבק למה שהוסדר בה. המצב היה שונה לו הייתם חותמים על חוזה בנוסף לטיוטה ואז היה מובן להסכמתכם שלא לראות בה כמחייבת.
בכל מקרה, חובה על המשכיר לממש את זכויותיו בתום לב ואם הוא לא מאפשר לכם להביא שוכר חלופי לפי תנאי ההסכם הוא מפר אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
כיון שבסופו של דבר לא נחתם חוזה אחר ביניכם אך נכנסתם לגור בדירה, כלומר מומשה הסכמה חוזית כלשהי שאמורה להיות מבוססת על משהו, קיים סיכוי גבוה שבימ"ש יראה את הטיוטה כחוזה (בהנחה שבפועל התנהגתם לפי מה שהוסדר בה, למשל מבחינת גובה שכ"ד וכיו"ב) כך שראוי להידבק למה שהוסדר בה. המצב היה שונה לו הייתם חותמים על חוזה בנוסף לטיוטה ואז היה מובן להסכמתכם שלא לראות בה כמחייבת.
בכל מקרה, חובה על המשכיר לממש את זכויותיו בתום לב ואם הוא לא מאפשר לכם להביא שוכר חלופי לפי תנאי ההסכם הוא מפר אותה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מציאת דייר חלופי במקרה של סיום הסכם שכירות בטרם הגיע המועד לסיומו
האם מותר לשוכר לקזז תשלומים כנגד ליקויים בדירה?
האם בביטול עסקת קניית רכב חדש עליי לשלם דמי ביטול וכמה?
שוכר שמבצע תשלומים במזומן במקום בשיקים
האם ההסכם עם חברת המעליות מבוטל לאחר שהבאתי את ההסכם לסיומו?