דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם מקובל לחתום על חוזה לפני הצגת תוכנית דירה לדיירים?

האם מקובל לחתום על חוזה לפני הצגת תוכנית דירה לדיירים?

| ⟳

חתימת חוזה ללא אישורים

קובי 10/02/13

יזם פנה לדיירים והכין חוזה עוד בטרם הוחלט כמה כל דייר יקבל. עקרונית הדיירים מעוניינים בתמ"א 38 /2 .
הוא רשם שהתוכנית הדירה (שטח) תימסר לאחר החתימה , ושהדירה תהיה גדולה בלפחות 20% משטח הדירה הקיימת ברוטו.
האם מקובל לחתום על חוזה לפני שתכנית דירה תוצג לפנינו?
עוד שאלה, בפורום רשמת שמגיע 25% תוספת , איך דייר יכול לבצע את החישוב?

חתימת חוזה ללא אישורים

עו"ד אילן הלוי 10/02/13

קובי שלום! אפשר לחתום לא תוכנית אם יש סיכום על עקורונת המפרט כמו - שטח הדירה החדשה, קומה וכיוונים, וכן מפרט הדירה והבנין. בשלב ההתחלתי היזם עוד לא נכנס לעומק התכנון ולכן אין לו עדין תוכניות של הדירה. צריך בהסכם להסדיר זאת באופן שנותנים לו מספר חודשים להכין תוכניות ולצרפ להסכם עם מנגנון של בדיקת התוכניות והתאמה להסכם.

בשל מגבלות מיסוי מגדילים בדר"כ שטח דירה קיימת בלא יותר מ-25 מ"ר. אבל התוספת בפועל תלוייה גם בגודל 'ומה חדשה צורת מגרש וכו'.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי