זהו פורום לעו"ד - פנה לפורום דיני מקרקעין

שלום
אני מוכר את הבית הפרטי שלי וגליתי שבטאבו רשום 110 מ''ר אך בפועל לפי שמאי והארנונה שטחו של הבית כ-250 מ''ר. אני משלם שתי חשבונות ארנונה (178+71 מ''ר).
הלכתי לעירייה לבדוק את סיבת הבעיה הזו. אמרו לי שהבעלים לשעבר פיצלו את הבית ל2 חלקים שחלק אחד מהם כנראה המרתף. הבעיה היא שבתוכניות ההתחלתיות של הבית לא מופיע מרתף (זה היה בכלל חניה פתוחה) אז כנראה שהבעל הבית לשעבר סגר את זה והפך את החניה הזאת למרתף ראוי למגורים. לפני שקניתי הבאתי שמאי שאמר שאין חריגות בנייה (למרות שבחוות הדעת רשום שטח טאבו 110 מ''ר ולמטה שטח הנכס 250 מ''ר).
אז הנה השאלה שלי... על מי האחריות ? אני מפחד שהעירייה תבוא לביקורת ותעשה לי בעיות. 
חשוב לי להדגיש שאם עבודות בלתי חוקיות בוצעו, הן בוצעו לפני יותר מ-5 שנים כי אני קניתי את הבית ב2009 ולא עשיתי שום שינוי מאז.

תודה רבה.