איך ניתן לדרוש תוספת יחסית בבניין עם פינוי בינוי?
חישוב אחוזי בניה, תוספות ועוד שאלות
תמיר
04/02/13
בבנין שלנו 8 דירות ב-3 קומות והכוונה היא לבצע פינוי בינוי.
1. לכל דירה גודל שונה, כאשר שלי הגדולה ביותר ע"פ הטאבו 9/50.
בבירורים מול קבלנים , הציע אחד הקבלנים להוסיף גודל *קבוע* לכל הדירות, מה שאומר שבאופן יחסי אקבל פחות לעומת דירות קטנות יותר.
בשיחה עם הקבלן הוא אמר ש"זה מה שיש " ועלי לשמוח על התוספת החדשה.
אם ההצעה של הגדלה באופן יחסי אינה ישימה, מה מקובל לבקש/ לקבל לאור העובדה שדירתי הגדולה ביותר ? הרי זה לא הגיוני ולא הוגן שאהיה המרוויח הקטן בסיפור.
2. בנוסף, אחד הדיירים ביצע בניה לא חוקית והוסיף מטראז' גדול לדירה.
הדבר התגלה עכשיו והוא טוען שכל עוד הדיירים שתקו, הם למעשה הכשירו את המעשה.
מה אומר הדין וכיצד העובדה הזו אמורה להשפיע על יתר הדיירים ו/או על אחוזי הבניה.
3. מי שמוביל את המהלך הוא דייר משכיר. כמוהו יש עוד 5 בבנין.
האינטרס שלי כמי שימשיך לגור - שונה מן הסתם משלהם.
האם יכול להיות מצב בו ההתנגדות שלי לא תיחשב , היות שמדובר על הסכמה של 80% ולכן, למרות שאני בעל הדירה הגדולה ביותר, למעשה לצורך הענין קולי שווה מול קולם ?
1. לכל דירה גודל שונה, כאשר שלי הגדולה ביותר ע"פ הטאבו 9/50.
בבירורים מול קבלנים , הציע אחד הקבלנים להוסיף גודל *קבוע* לכל הדירות, מה שאומר שבאופן יחסי אקבל פחות לעומת דירות קטנות יותר.
בשיחה עם הקבלן הוא אמר ש"זה מה שיש " ועלי לשמוח על התוספת החדשה.
אם ההצעה של הגדלה באופן יחסי אינה ישימה, מה מקובל לבקש/ לקבל לאור העובדה שדירתי הגדולה ביותר ? הרי זה לא הגיוני ולא הוגן שאהיה המרוויח הקטן בסיפור.
2. בנוסף, אחד הדיירים ביצע בניה לא חוקית והוסיף מטראז' גדול לדירה.
הדבר התגלה עכשיו והוא טוען שכל עוד הדיירים שתקו, הם למעשה הכשירו את המעשה.
מה אומר הדין וכיצד העובדה הזו אמורה להשפיע על יתר הדיירים ו/או על אחוזי הבניה.
3. מי שמוביל את המהלך הוא דייר משכיר. כמוהו יש עוד 5 בבנין.
האינטרס שלי כמי שימשיך לגור - שונה מן הסתם משלהם.
האם יכול להיות מצב בו ההתנגדות שלי לא תיחשב , היות שמדובר על הסכמה של 80% ולכן, למרות שאני בעל הדירה הגדולה ביותר, למעשה לצורך הענין קולי שווה מול קולם ?
חישוב אחוזי בניה ושאלות נוספות
עו"ד אילן הלוי
04/02/13
תמיר שלום!
1. לא ברור לי עד כמה זה דרמטי לעומת דירות אחרות. בכל מקרה- הגיוני לדרוש תוספת יחסית (אבל לא להתעקש על המ"ר) ואם לא ניתן אז לקבל עדיפות בדברים אחרים כמו - בחירת חניה / מחסן, מפרט עשיר יותר וכו'.
2. בניה לא חוקית היא גם עבירה פלילית וגם נטילת רכוש משותף (שטח וזכויות בניה) שלא כדין. טענה של הסכמה בשתיקה יכולה להיות טובה רק ביחסים מול הדיירים האחרים אם היו מבקשים להרוס את מה שנבנה. עדין ובכל מקרה הוא צריך לשלם על מה שלקח. בכל מקרה- לא נהוג לקחת שטח של בניה לא חוקית כבסיס השטח של הדירה הקיימת. אבל יתכן שלאותו דייר יש מנופי לחץ אחרים על היזם.
3.נדרש רוב של 80% הן במספר הדירות והן בחלק היחסי ברכוש המשותף. לפי מה שכתבת אתה בעלים אחד מתוך 8 המחזיק ב- 18% מהרכוש המשותף. כך שזה קרוב אבל עדין אם לא יצטרף אליך מתנגד נוסף הפרויקט יצא לדרך.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
1. לא ברור לי עד כמה זה דרמטי לעומת דירות אחרות. בכל מקרה- הגיוני לדרוש תוספת יחסית (אבל לא להתעקש על המ"ר) ואם לא ניתן אז לקבל עדיפות בדברים אחרים כמו - בחירת חניה / מחסן, מפרט עשיר יותר וכו'.
2. בניה לא חוקית היא גם עבירה פלילית וגם נטילת רכוש משותף (שטח וזכויות בניה) שלא כדין. טענה של הסכמה בשתיקה יכולה להיות טובה רק ביחסים מול הדיירים האחרים אם היו מבקשים להרוס את מה שנבנה. עדין ובכל מקרה הוא צריך לשלם על מה שלקח. בכל מקרה- לא נהוג לקחת שטח של בניה לא חוקית כבסיס השטח של הדירה הקיימת. אבל יתכן שלאותו דייר יש מנופי לחץ אחרים על היזם.
3.נדרש רוב של 80% הן במספר הדירות והן בחלק היחסי ברכוש המשותף. לפי מה שכתבת אתה בעלים אחד מתוך 8 המחזיק ב- 18% מהרכוש המשותף. כך שזה קרוב אבל עדין אם לא יצטרף אליך מתנגד נוסף הפרויקט יצא לדרך.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
