כיצד ניתן לשנות את תנאי התשלום בחידוש אופציה להשכרת דירה?
חידוש אופציה ותנאי חוזה חדש
נטעלי
26/10/10
אני משכירה דירה לזוג כמעט שנה עם אופציה לשנה נוספת, לזוג שאני משכירה להם לא היה חשבון בנק בזמן חתימת החוזה, כך שסוכם על תשלום במזומן בראשון לכל חודש, ויש לי חתימה של ערב בחוזה, האם בחידוש האופציה אני יכולה לשנות את צורת התשלום?, היום כבר יש להם חשבון בנק האם אני יכולה לדרוש שיקים מראש לכל השנה?
שאלה נוספת, הדירה נורא מלוכלכת, הם לא שומרים על הנקיון, האם אני יכולה לדרוש שיקפידו על נקיון הדירה או לבטל חידוש אופציה מסיבה זו?
שאלה נוספת, הדירה נורא מלוכלכת, הם לא שומרים על הנקיון, האם אני יכולה לדרוש שיקפידו על נקיון הדירה או לבטל חידוש אופציה מסיבה זו?
חידוש אופציה והסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
29/10/10
ככלל, אופציה חייבת להיות מופעלת באופן מדויק ביותר, ויש הקפדה על כך בהתאם לפסיקה של בתי המשפט המחוזיים ואף בית המשפט העליון.
שינוי האופציה יכול להיעשות רק בהסכמת שני הצדדים להסכם.
לגבי שאלת ניקיון דירה - יש לבחון האם מדובר בהפרה יסודית בהתאם להסכם - שרק אז תאפשר לך לבטל שלא לחדש ההסכם - וגם אז זה נראה לי דחוק. ככלל, לא נראה לי שכך.
שינוי האופציה יכול להיעשות רק בהסכמת שני הצדדים להסכם.
לגבי שאלת ניקיון דירה - יש לבחון האם מדובר בהפרה יסודית בהתאם להסכם - שרק אז תאפשר לך לבטל שלא לחדש ההסכם - וגם אז זה נראה לי דחוק. ככלל, לא נראה לי שכך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
המשכיר מקשה או אינו מאפשר יציאה מהסכם שכירות וכניסה של דייר חלופי
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
מי צריך להיות רשום כשוכר הדירה אם אמו של המשכיר משלמת בשיקים שלה?
האם ניתן להשיב את יתרת הסכום לאחר הסכם פשרה עם עו"ד?
איך ניתן לבטל הסכם הלוואה שנחתם בעקבות הונאה?