האם זכאי המתווך לעמלה?

לפני כחצי שנה ראיתי דירה אשר פורסמה ביד 2.
חודשיים לאחר מכן מתווך דירות אשר הייתה לו בלעדיות על דירה אחרת הציג בפני את הדירה וכמובן החתים על חוזה תיווך שבו היתה רשומה הדירה הזו. לאחר שלא הייתה התעניינות מצידי הוא טען כי ישנה דירה נוספת ברחוב אחר שאלתי אם מדובר במוכר בשם ... ובדירה מס'... מסתבר כי זו אותה דירה שראיתי חודשיים לפני.
בן זוגי הסכים לראות את הדירה והמתווך הצטרף אלינו.
בן זוגי ואני החלטנו שלא נקנה דירה כרגע ונמתין עם רכישת דירה.
לבסוף כן רכשנו את הדירה דרך המוכר בלבד לא התערבות המתווך.
המתווך מאז עידכן אותי במס' דירות למרות שביקשתי שירד מהנושא עד שפתאום הוא מתקשר ומבקש כסף בעבור התיווך... (גילה שקניתי את הדירה..) אציין שוב כי החתימה של החוזה הייתה בעבור דירה אחרת ואת הדירה הזו ראיתי כבר לבד ואת כל ההסכמים עשינו בעצמינו מול המוכר.
השאלה היא האם יש לו עילה ואכן הוא צריך לקבל עמלת תיווך...