מה לעשות כאשר בעלת הדירה נמנעת מביצוע תיקונים בדירה?

שלום,
אני גר בדירה שכורה כמספר חודשים, ונתקל לא מעט בעיכובים ואפילו סירובים של בעלת הדירה לתקן ליקויים ונזקים ממשיים בדירה.
ראשית, הייתה בעיה כלשהי בחשמל, וכשנשלח חשמלאי על-ידי בעלת הבית הוא גילה גם שהדירה לא מחוברת להארקה, ושאפילו אין הכנה להארקה. דיברתי איתה מספר פעמים, כל פעם היא הבטיחה לטפל בנושא, אך לאחר כחודש עדיין לא חוברה הדירה להארקה ההכרחית. שוב ושוב נתקלתי בתירוצים מכיוונה, החל מכך שהיא לא מצליחה לתפוס את החשמלאי (מה שהתגלה כשקר גס, אגב), והמשך בטענות שהארקה זה בכלל לא נושא דחוף, ושהחשמלאי שהיא שלחה דורש מחיר מדי יקר. לאחר חודש של עיכובים, אמרתי לה שאקרא בעצמי לחשמלאי (אחרי הרבה מאוד ימים שניסיתי להתקשר והיא בכלל לא ענתה). בסופו של דבר שילמתי 700 שקל על התקנת ההארקה, אך מאז לא שמעתי שום דבר ממנה, ולא ניתן להשיג אותה. בנוסף, לפני כמה ימים, בשעות הערב הייתה תקלה גם באחד הברזים בדירה, שהתפרק ולא הפסיק להציף מים לכל עבר. התקשרתי אליה מיד, אך היא לא ענתה. כמובן שבמקרה כזה לא יכלתי לחכות לה, אז ניסיתי להסתכל בעצמי בעזרת עוד כמה אנשים מהמשפחה, ובסופו של דבר החלטנו להזמין אינסטלטור. האינסטלטור הגיע כבר ממש בלילה, אמר לי שהברז גמור לגמרי, אבל הצליח איכשהו לסדר את הדליפה ולהחזיר את הברז למקומו - מחיר התיקון: 400 שקל. שוב, לא הצלחתי ליצור קשר עם בעלת הדירה בכלל. היא לא עונה, ולא חוזרת אליי.

אציין שבחוזה השכירות כתוב כי על המשכיר לתקן כל נזק בזמן סביר מדרישת השוכר, ואם לא אז רשאי השוכר לתקן בעצמו ולחייב את המשכיר.

כעת, מה ניתן לעשות?
האם היא חייבת להחזיר לי את הכסף על התיקונים?
ואם כן, אז מתי? האם רק בסיום החוזה, או שכבר עכשיו אני רשאי לדרוש את ההחזר?

אודה לתשובה או לעצה כלשהי.