האם סעיף החוזה מאפשר לעזוב את הדירה חודשיים לפני תום תקופת השכירות?
חוזה שכירות
שירן
16/11/08
שלום רב,
אנו זוג צעיר, חתמנו על חוזה שכירות מתאריך 15/2/08 ועד 15/2/09.
שאלותינו הן:
1. בחוזה מופיע הסעיף הנ"ל "... והואיל והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהא מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד." האם סעיף זה חוקי? האם המצאות סעיף זה בחוזה הופכת אותו ללא תקף?
2. ברצוננו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות עקב לידה מתקרבת, ישנו סעיף בחוזה שאומר:
"א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם דמי שכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהא זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני חודש מראש".
האם משתמע מכך שאנו יכולים לעזוב את הדירה ולסיים את החוזה חודשיים לפני תום תקופת השכירות בתנאי שנכתוב לו מכתב חודש לפני העזיבה?
אנו זוג צעיר, חתמנו על חוזה שכירות מתאריך 15/2/08 ועד 15/2/09.
שאלותינו הן:
1. בחוזה מופיע הסעיף הנ"ל "... והואיל והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהא מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד." האם סעיף זה חוקי? האם המצאות סעיף זה בחוזה הופכת אותו ללא תקף?
2. ברצוננו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות עקב לידה מתקרבת, ישנו סעיף בחוזה שאומר:
"א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם דמי שכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהא זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני חודש מראש".
האם משתמע מכך שאנו יכולים לעזוב את הדירה ולסיים את החוזה חודשיים לפני תום תקופת השכירות בתנאי שנכתוב לו מכתב חודש לפני העזיבה?
עוד שאלה...
שירן
16/11/08
האם יש צורך לשלוח את ההודעה המוקדמת בדואר רשום??
מדובר ביחידת דיור ובעל הדירה נמצא באותה כתובת אז פשוט מסרנו לו את המכתב ביד...
בעל הדירה טוען שמדובר על השנה השנייה לשכירות (במידה ונשאר) ושאין חוזה של פחות משנה.
האם יש הגיון בדבריו??
מדובר ביחידת דיור ובעל הדירה נמצא באותה כתובת אז פשוט מסרנו לו את המכתב ביד...
בעל הדירה טוען שמדובר על השנה השנייה לשכירות (במידה ונשאר) ושאין חוזה של פחות משנה.
האם יש הגיון בדבריו??
ביטול חוזה.
יגאל
24/11/08
שלום לכם,
ראשית למיטב ידיעתי רוב חוזים כוללים נוסח זהה למה שהוצג פה (חוק הגנת הדייר 1972).
שנית סעיף א. בעניין התשלום הינו קוגנטיבי (מחייב). תחפש סעיף שאומר, אם קיים שעליכם למצוא דיירים חלופיים. אולי זה פתרון לבעיה.
סעיף ב, נובע כעניין כללי אם זה טרם סיומו של החוזה או מימוש אופציה.
בנוסף ממליץ להגיע להסכמה משותפת עם המשכיר ולנסות להביא לפניו את העניין הלידה שלא סוכם מקודם, חבל שלא צוין בחוזה.
מזל טוב חבריה. ובהצלחה.
ראשית למיטב ידיעתי רוב חוזים כוללים נוסח זהה למה שהוצג פה (חוק הגנת הדייר 1972).
שנית סעיף א. בעניין התשלום הינו קוגנטיבי (מחייב). תחפש סעיף שאומר, אם קיים שעליכם למצוא דיירים חלופיים. אולי זה פתרון לבעיה.
סעיף ב, נובע כעניין כללי אם זה טרם סיומו של החוזה או מימוש אופציה.
בנוסף ממליץ להגיע להסכמה משותפת עם המשכיר ולנסות להביא לפניו את העניין הלידה שלא סוכם מקודם, חבל שלא צוין בחוזה.
מזל טוב חבריה. ובהצלחה.
תשובות
עו"ד דוד צורי
24/11/08
1. הסעיף חוקי לפחות ביחס לחוק הגנת הדייר. לגבי חוקים עתידיים זה כנראה לא תקף, אבל אם תהיה עם זה בעיה בימ"ש יבטל רק את החלק הבעייתי ולא את החוזה כולו.
2-3. לפי מה שכתוב אתם יכולים לעזוב מתי שתרצו בתנאי שתתנו הודעה מראש של חודש ימים. מומלץ לתת את ההודעה בכתב בדואר רשום עם אישור מסירה ולשלוח מספיק בזמן שהחודש מראש יהיה מיוןם שהוא יקבל את ההודעה.
2-3. לפי מה שכתוב אתם יכולים לעזוב מתי שתרצו בתנאי שתתנו הודעה מראש של חודש ימים. מומלץ לתת את ההודעה בכתב בדואר רשום עם אישור מסירה ולשלוח מספיק בזמן שהחודש מראש יהיה מיוןם שהוא יקבל את ההודעה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
