האם חוזה שכירות בעל פה דינו כחוזה שכירות בכתב?

מיכל שלום,



ראשית, העובדה שלא המשכתן, את והמשכירה המנוחה, לערוך, מדי שנה, הסכם בכתב מלמדת על שינוי ההסכם בהתנהגות - תופעה שאינה נדירה. ודוק: סעיף 79(א) לחוק המקרקעין קובע כי שכירות לתקופה שאינה עולה על 5 שנים אינה טעונה רישום (בשונה משכירות ממושכת שהיא בגדר "עסקה במקרקעין" הטעונה רישום, לפי סעיפים 8-7 לחוק). במקרה שלך ספק אם מדובר בעסקה ממושכת, משום שהמבנה החוזי כאן הוא חידוש מדי שנה של הסכם שכירות לתקופה בת שנה בלבד.



אכן, לפי הצגת הדברים בשאלה האח היורש המשיך, אף זאת בהתנהגות, את הנוהג שנוצר ובתוך כך התקשר איתך בהסכם שכירות לשנה. העובדה שבמקום הפקדת המחאות הסכמתם על צורה שונה של תשלום דמי השכירות אינה מעלה ואינה מורידה.



בהתחשב בנוהג ארוך השנים והיחסים המיוחדים שנוצרו בינך לבין המשכירים, ובעיקר בהינתן אינטרס ההסתמכות שנוצר לך שעה שסיכמת עם אותו אח יורש כי התשלום ייעשה באמצעות העברות בנקאיות - טענתו של המשכיר עתה אינה משכנעת וספק אם תשכנע את בית המשפט, ככל שתובא לבירור בפניו.



כמובן, אין פירוש הדבר שזכותך לאחוז בנכס מעתה ועד עולם, אך בכל הנוגע לשנת השכירות הקרובה מצבך המשפטי וגרסתך משכנעים הרבה יותר מטיעוני המשכיר.



כל זאת, כמובן, בתנאי שלא קיימות הסכמות אחרות או סייגים כלשהם: לדוגמה, אם ישנן תכתובות שהועברו בינך לבין המשכיר החדש (מיילים, הודעות sms וכד') שעולה מהן כי האח היורש סייג את זכותך לשכירות במשך שנה שלמה והגביל אותה בדרך כלשהי, שונים הם פני הדברים. בהצלחה!



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים