האם מותו של שוכר גורם לביטול ההסכם ?
חוזה מול קניון של אדם שנפטר
דודו
25/07/16
אבי ז"ל נפטר לפני כשבועיים. לאבי יש עסק של ביגוד והוא שכר חנות בקניון. אבי הודיע על יציאתו מהחווה לפני כ5 חודשים כאשר נקודת היציאה היא ב3.9.16. עכשיו כאשר אבי אינו בחיים, האם בחנות צריכה להמשיך לפעול או שאפשר להפסיק את עבודתה במיידי? האם הקניון יכול לבוא אליי בדרישת תשלום של דמי השכירות?
חשוב לציין שאני ניהלתי את בחנות, התעסקתי כשכיר אצל אבי ואינו חתום על שום מסמך מול הקניון. אשמח לתשובה בהקדם. תודה
חשוב לציין שאני ניהלתי את בחנות, התעסקתי כשכיר אצל אבי ואינו חתום על שום מסמך מול הקניון. אשמח לתשובה בהקדם. תודה
האם מותו של שוכר גורם לביטול ההסכם ?
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
משתתפת בצערך. תנוחמו מהשמיים.
לשאלתך, חוק השכירות אינו נותן מענה לסיטואציה שבה שוכר נפטר ומה הדין לגבי המשך השכירות.
על מנת להשיב לשאלתך, חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות בסיטואציה שכזו.
במקרה כגון דא, בית המשפט יבחן את השאלה על פי מבחן דו שלבי. בשלב הראשון, תיבדק מהות הקשר בין השוכר למשכיר והאם הוא נכנס להגדרת ״קשר אישי״, אשר במסגרתו יבדק מנגנון סיום השכירות בעקבות מותו של אחד הצדדים.
מקום בו התשובה לשאלה זו הינה חיובית, יבחן בית המשפט את ״מבחן הסיכול״, אשר במסגרתו תיבחן השאלה, האם מותו של אחד הצדדים מהווה סיכול של ההסכם והאם יהיה בכך משום פקיעתו של ההסכם בין הצדדים.
ככל ותידרש בתשלום דמי השכירות, מומלץ לפנות לעו״ד לצורך מתן ייעוץ פרטני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
משתתפת בצערך. תנוחמו מהשמיים.
לשאלתך, חוק השכירות אינו נותן מענה לסיטואציה שבה שוכר נפטר ומה הדין לגבי המשך השכירות.
על מנת להשיב לשאלתך, חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות בסיטואציה שכזו.
במקרה כגון דא, בית המשפט יבחן את השאלה על פי מבחן דו שלבי. בשלב הראשון, תיבדק מהות הקשר בין השוכר למשכיר והאם הוא נכנס להגדרת ״קשר אישי״, אשר במסגרתו יבדק מנגנון סיום השכירות בעקבות מותו של אחד הצדדים.
מקום בו התשובה לשאלה זו הינה חיובית, יבחן בית המשפט את ״מבחן הסיכול״, אשר במסגרתו תיבחן השאלה, האם מותו של אחד הצדדים מהווה סיכול של ההסכם והאם יהיה בכך משום פקיעתו של ההסכם בין הצדדים.
ככל ותידרש בתשלום דמי השכירות, מומלץ לפנות לעו״ד לצורך מתן ייעוץ פרטני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?
מהן דרישות עירייה משוכר?
האם עסק רשאי להגביל את הלקוח לתשלום רק באמצעות כרטיס אשראי?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?