מי צריך לתקן מזגן בדירה שכורה? המשכיר או השוכר?
חובת תיקון מזגן בדירה שכורה
מאור
03/02/16
שלום! לאחרונה המזגן בדירתי השכורה הפסיק לחמם, אני משער שמדובר בצורך למילוי גז (אולי תיקון אחר..) כשפניתי לבעל הדירה הוא אמר שהוא לא מוכן לשלם על זה וזה באחראיותי בלבד, אציין שנכנסתי לדירה שכבר היו בה בהמזגנים ובנוסף אין אום אזכור בחוזה על המזגנים.. מה הדין במקרה זה ועל מי מוטלת חובת התשלום? תודה!!
מי צריך לתקן מזגן בדירה שכורה? המשכיר או השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי מאור,
בדרך כלל נהוג שאחריות תיקונו של מזגן - על המשכיר, אם כי מדובר בנוהג לא מחייב, והכול תלוי בהסכמות הצדדים.
בכדי לענות על השאלה יש לבחון באופן מדוקדק את הסכם השכירות. על אף שאתה אומר שהמילה "מזגן" לא מופיעה בהסכם יכול מאד להיות שאפשר להגיע למסקנה שחובת התיקון של המזגן חלה על המשכיר.
במידה וההסכם "שותק" ולא ניתן להגיע למסקנה כזו, חוק השכירות הוא ברירת המחדל בין הצדדים, ואפשר להגיע למסקנה, אשר נתמכת גם בחלק מפסקי הדין שהיו בעניין דומה, שחובת תיקון המזגן חלה על המשכיר שכן מדובר בדבר אשר שולל ומגביל את ההנאה של השוכר מהשימוש בדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בדרך כלל נהוג שאחריות תיקונו של מזגן - על המשכיר, אם כי מדובר בנוהג לא מחייב, והכול תלוי בהסכמות הצדדים.
בכדי לענות על השאלה יש לבחון באופן מדוקדק את הסכם השכירות. על אף שאתה אומר שהמילה "מזגן" לא מופיעה בהסכם יכול מאד להיות שאפשר להגיע למסקנה שחובת התיקון של המזגן חלה על המשכיר.
במידה וההסכם "שותק" ולא ניתן להגיע למסקנה כזו, חוק השכירות הוא ברירת המחדל בין הצדדים, ואפשר להגיע למסקנה, אשר נתמכת גם בחלק מפסקי הדין שהיו בעניין דומה, שחובת תיקון המזגן חלה על המשכיר שכן מדובר בדבר אשר שולל ומגביל את ההנאה של השוכר מהשימוש בדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
המשכיר מקשה או אינו מאפשר יציאה מהסכם שכירות וכניסה של דייר חלופי
השוכר הגיש תביעה - יש לו עילה?
מה לעשות כאשר חוזה השכירות אינו מתייחס ליציאה מוקדמת מהדירה?
האם ניתן לבטל הסכם על סמך הפרת הסכם קודם?
כיצד ניתן למכור חלק מדירה שנמצאת בבעלות משותפת, כשיש נתק בין השותפים?