מה התוקף של זכרון דברים שנכתב לאחר מו"מ עם קבלן בנייה?
זכרון דברים
ערן
21/12/11
שלום,אתמול נפגשתי עם קבלן בנייה ומפקח מטעמי.במהלך השיחה התמקחנו (אני והקבלן) על המחיר והועלו אפשרויות להוזלה של המחיר ע"י שינוי סוג הבלוקים וכד'. בסוף הפגישה סיכמנו על מחיר מסוים וכתבנו על דף נייר זכרון דברים בנוסח שמותינו,ת.ז, הסכום שסוכם בנינו וחתימותינו ללא פירוט נוסף למעט משפט שהוספתי "בכפוף לחתימת חוזה".לאחר הפגישה תהיתי האם בסוף הסכמנו על אותו המפרט או שהבנו דברים שונים ורציתי לשאול מס' שאלות:1. מה התוקף של זכרון הדברים? (במיוחד לאור המשפט שהוספתי) 2. האם הוא מחייב ואם כן לפי מה? הרי יכול להיות שקיימת בנינו אי הבנה. 3. מה עליי לעשות במידה וחששותיי נכונים ולא דיברנו על אותו המפרט בסכום שסוכם?תודה.
האם "זכרון דברים" הוא חוזה מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/12/11
ערן שלום,
מסמך המכונה "זכרון דברים" עלול להיחשב לחוזה מחייב ככל שהוא כולל את הפרטים היסודיים בהסכם באופן מספק וככל שניכר ממנו כי הצדדים התכוונו להתקשר ביניהם בהסכם. השאלה האם מסמך מסוים שנכתב בנסיבות מסוימות עובר את הגדרים הללו או לא, נבחנת ע"י ביהמ"ש בכל מקרה לגופו ובבחינה זו יש משמעות לנוסח המסמך, לאופי העסקה לנסיבות בכללותן ולגורמים אחרים.
לגבי פרשנות המסמך הרי שגם ביחס למסמכים שברור לכל שהם מהווים חוזה מתעוררים חילוקי דעות של הצדדים ביחס לשאלת הפרשנות הנכונה שלהם, ולכן חשוב להקפיד על ניסוח מקצועי של חוזים ולהפחית סיכונים שכאלו, ככל שניתן.
חנוכה שמח.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
מסמך המכונה "זכרון דברים" עלול להיחשב לחוזה מחייב ככל שהוא כולל את הפרטים היסודיים בהסכם באופן מספק וככל שניכר ממנו כי הצדדים התכוונו להתקשר ביניהם בהסכם. השאלה האם מסמך מסוים שנכתב בנסיבות מסוימות עובר את הגדרים הללו או לא, נבחנת ע"י ביהמ"ש בכל מקרה לגופו ובבחינה זו יש משמעות לנוסח המסמך, לאופי העסקה לנסיבות בכללותן ולגורמים אחרים.
לגבי פרשנות המסמך הרי שגם ביחס למסמכים שברור לכל שהם מהווים חוזה מתעוררים חילוקי דעות של הצדדים ביחס לשאלת הפרשנות הנכונה שלהם, ולכן חשוב להקפיד על ניסוח מקצועי של חוזים ולהפחית סיכונים שכאלו, ככל שניתן.
חנוכה שמח.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כותבת להסכם/חוזה
דור
26/12/11
בהקשר זה מדינת ישראל נתפסת כמדינת מהות. כלומר שהמות גוברת על הצורה.
הכותרת של המסמך לא משנה כלום, כי הצורה א משהו, אלא המהות, התוכן... מה שכתוב בתכלס.
לפי מה שאתה מציין המסמך הזה נראה כסמך המסכם מו"מ שהתחיל להתנהל.
מותר לאנשים לוותר ולא לרצות לאחר מו"מ לכרות חוזה, ואולם עליהם להתנהג בצורה הולמת, בדרך מקובלת ובתום לב, קרי שאם הם פורשים סתם כי עד עכשיו הם שיחקו משחקים, עליהם לקחת על כך אחריות, ועל כן הן יהיו צפויים לשלם פיצויים.
בהצלחה!!!
דור
הכותרת של המסמך לא משנה כלום, כי הצורה א משהו, אלא המהות, התוכן... מה שכתוב בתכלס.
לפי מה שאתה מציין המסמך הזה נראה כסמך המסכם מו"מ שהתחיל להתנהל.
מותר לאנשים לוותר ולא לרצות לאחר מו"מ לכרות חוזה, ואולם עליהם להתנהג בצורה הולמת, בדרך מקובלת ובתום לב, קרי שאם הם פורשים סתם כי עד עכשיו הם שיחקו משחקים, עליהם לקחת על כך אחריות, ועל כן הן יהיו צפויים לשלם פיצויים.
בהצלחה!!!
דור
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
