דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 כיצד ניתן להשוות זכויות בנייה בין שני בניינים סמוכים בר"ג?

כיצד ניתן להשוות זכויות בנייה בין שני בניינים סמוכים בר"ג?

| ⟳

זכויות בנייה בבניינים סמוכים ורוחב דרך

גדי 13/06/13

2 שאלות למומחים:
1. מדובר ב- 2 בניינים סמוכים בר"ג, נבנו ע"י אותו קבלן ונמצאים על מגרשים בגודל דומה. בבניין הראשון 3 קומות ו- 9 דיירים, בשני 3 קומות אך 6 דיירים בלבד.
מבדיקת תוכניות 2 הבניינים ראיתי שעל הראשון חלה תוכנית מק/340/ג שמאפשרת 121% בנייה ו- 3 קומות מותרות ואילו על השני חלה תוכנית מק/340/ג/11 שמאפשרת 136% ו- 5 קומות.
הייתכן? ומה המשמעות בעת ביצוע תמ"א ל- 2 הבניינים? האם זה אומר שהבניין השני הוא בעל "זכויות יתר"? ומה אפשר לעשות כדי להשוות בין הבניינים?
2. בתיקי הבניין רשום רוחב דרך 10 מ´. האם המשמעות היא שלא ניתן להחיל על הבניינים הקלות תמ"א (שקובעות רוחב דרך 12 מ´ מינ´?) 2 הבניינים מסומנים בתוכנת ה GIS של העירייה כפוט´ תמ"א.
תודה למשיב...

תמ"א 38 - שני מגרשים דומים ושונים

עו"ד אילן הלוי 13/06/13

גדי שלום! יתכן בהחלט. אני לא יודע מה הכתובות/גוש וחלקה לתת לך תשובה מדויקת יותר. בעיקרון אתה יכול לבדוק דרך אתר ההנדסה של העיריה מה הזכויות הקיימות בכל מגרש. בשני המגרשים ניתן לישם הקלות תמ"א. רוחב הדרך רלבנטי לאחוזי הבניה ולא להקלות התמ"א וכנראה בגלל זה מלכתחילה ההבדל בין אחוזי הבניה בכל מגרש.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי