האם ניתן לרשום זיקת הנאה על שטח עירוני שהשקעתי בו?

שלום רב,

אני מתגורר מאז 1988 בבית פרטי (וילה). ביני לבין הבית הפרטי השכן לי ישנו שטח ריק של העירייה ברוחב 9 מטרים, שמתחתיו עובר קו ביוב לא פעיל (בעומק 5 מטרים, לא משהו שניתן להבחין בו). ביתי נמצא בסביבה הררית, כך שהשטח במקור היה סלעי ומוזנח. בשנת 1993 טיפחתי את השטח, יצרתי הדרגה מובנית של הקרקע (טֶרָסָה), הוספתי אדמה, הנחתי טפטפות ושתלתי עצים. חלק מהשטח אף גודר בחומת אבנים. עלות ההשקעה: כ-100 אלף ש"ח. השטח כיום מתחלק לארבע חלקות נפרדות, כששתיים מהן (העליונה והתחתונה) משמשות לי לגינה. בשנים האחרונות הפסקתי לטפח, אך לא הותרתי את השטח כעזובה.

כיום אני מעוניין לספח את השטח לבעלותי, או לחילופין לקבל זיקת הנאה על המקום.

האם יש אפשרות כזאת? מה ההשלכות על כך?

יצוין כי הנכס בשטחי יו"ש, והבירוקרטיה בעניינו מתקיימת הן בעירייה והן במינהל האזרחי בבית-אל.

תודה רבה!