דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 כיצד ניתן להתמודד עם התנגדות דייר אחד להוספת ממ"ד בבניין משותף?

כיצד ניתן להתמודד עם התנגדות דייר אחד להוספת ממ"ד בבניין משותף?

| ⟳

התנגדות דייר אחד להוספת ממ"ד (אולם לא לתמ"א עצמה)

יצחק 13/01/11

שלום רב,
אנחנו בניין של 7 דיירים (דייר בקומת קרקע והשאר בשלוש קומות על עמודים). היזמים השונים הציעו, בין היתר, גם ממ"ד.
6 מהדיירים מעוניינים בתמ"א וכמובן בממ"ד ואילו הדייר השביעי מעוניין בתמ"א אולם מסרב לממ"ד (טוען שתוספת חדר תפגע באופי דירתו; בחלוקה שבתוך דירתו ועוד). מאחר והדייר המתנגד מתגורר בקומה הראשונה, הרי שהתנגדותו לבניית ממ"ד גורמת לכך שלדירות שמעליו לא ניתן להוסיף ממ"ד.
האם ישנה אפשרות חוקית לחייב אותו בהוספת ממ"ד לביתו שלו?
לחילופין האם ניתן לחייב אותו לאפשר בניית יסודות לממ"ד אשר עשויים להשפיע על מיקום החלונות אצלו בדירה? (דהיינו, לו לא יהיה ממ"ד אולם עשויים לסגור לו חלון, או לשנות מיקום של חלון).
אם ניתן לחייב - מהי הפרוצדורה?
תודה מראש.

ממ"ד

עו"ד רונן קגן 13/01/11

נתקלתי בבעיה דומה. לדעתי הנכון הוא לפעול בהגיון ולא להכנס למאבקי כוח מתישים. פתרנו את הבעיה במספר פגישות בין אותו דייר לבין האדריכל מטעם היזם, אשר הכין מספר תוכניות שאחת מהן אומצה על ידי אותו דייר. בסך הכל גם אותו דייר יודע שאם כבר מבצעים תמ"א 38 עדיף לא להרויח מזה כמה שיותר ותוספת מ"ר לדירתו שקולה לעליית ערך דירתו בסכומים משמעותיים.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי