דף הבית פורומים משפטיים פורום תביעות קטנות האם יש בסיס לתביעה נגדית על ביטול הסכמת שכירות לפני החתימה?

האם יש בסיס לתביעה נגדית על ביטול הסכמת שכירות לפני החתימה?

| ⟳

התחרטתי לפני שחתמתי חוזה שכירות, הדייר מאיים לתבוע

רחל 29/08/09

חיפשתי דירה להשכיר, וראיתי אחת שרציתי לסגור איתם חוזה.
הדייר שרצה לצאת באמצע חוזה וחיפש דייר מחליף שאל אותי אם אני סוגרת איתו ואם להפסיק להראות את הדירה.
אמרתי לו שכן ושאני סוגרת עם הבעל בית שלו. דיברתי עם הבעל בית וקבעתי להפגש למחרת לסגור חוזה.
באותו הלילה התחרטתי, והחלטתי שאני לא רוצה לגור באזור הזה.
בבוקר מוקדם שלחתי לשניהם הודעה שאני לא משכירה את הדירה בגלל האזור המפוקפק. הודעתי להם 12 שעות אחרי שאמרתי לדייר שאני אדבר עם בעל הבית. הדייר כעס וטען שהוא הפסיד בגללי דייר שרצה את הדירה ושעכשיו הוא צריך לשלם עוד חודש כשהוא לא גר בדירה. הוא מאיים עליי שהם יתבעו אותי בתביעות קטנות על שכ"ד של חודש ספטמבר ועל הנסיעות שהוא צריך להראות את הדירה ולהגיע מהמרכז.
האם יש בסיס לתביעה כזאת? האם השופט יכול להחליט שזהו חוזה שבע"פ? אשמח לקבל תגובה מפורטת.

עיסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב....

עו"ד אבי פייס 29/08/09

ע"פ ס' 8, לחוק המקרקעין: "צורתה של התחייבות
התחייבות לעשות עיסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב".
ולכן מאחר ולא נחתם חוזה שכירות מחייב, אין שום עילה לתביעה נגדך.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הסירי דאגה מליבך, רחל

משה לוין 29/08/09

הי רחל,
עפ:י הנתונים שרשמת, באם לא חלתמת על זכרון-דברים, או על חוזה, למרות שהסכם בעל-פה הינו חוזה לכל דבר, חוזה במקרקען [דירה] מחייב מסמך בכתב. במקרה של שכירות הדירה שבגינה שלא חתמם ביניכם לא חוזה ולא זכרון-דברים, ומאחרחלפו רק מס' שעות עד שהעברת למשכיר הודעתך, אין ממש בטיעוני המשכיר (למרות אכזבתו וכעסו...). האם היה מעלה טענתו גם לו לא היית חוזרתומעדכנת אותו? ומכח מה?.
שבוע טוב,

משה לוין, עו"ד (מהנדס)

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הסכמה בע"פ על שכירות

עו"ד אפי אהרונוב 30/08/09

בוקר טוב רחל,

אמנם, בניגוד לעסקאות אחרות במקרקעין חוזה שכירות דירה לתקופה שאינה עולה על 5 שנים אינו דורש מסמך כתוב, הרי ששהסכמה שלכם להיפגש שוב על-מנת לחתום על חוזה מעידה שלא נחתם ביניכם חוזה בעל-פה.

מכל מקום, קיימת בחוק עילת פיצויים בגין ניהול משא ומתן שלא בתום-לב כאשר הצד שנפגע רשאי לדרוש פיצויים. במקרים חריגים הכירו בתי-המשפט גם ב'פיצוץ' מו"מ כעילה לפיצויים. במקרה שלך, כיון שהודעת להם על הביטול תוך מספר שעות אני סבור שיקשה עליהם עד מאוד לזכות בתביעה ואולם האפשרות הזו קיימת, גם אם סיכויי ההצלחה שלה קטנים וסכום התביעה האפשרי בגינה אף הוא נמוך.

בברכה,

עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום צרכנות

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי