דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 כיצד ניתן להבטיח תשלום לדיירים סרבנים ללא רישום שותפות יקר?

כיצד ניתן להבטיח תשלום לדיירים סרבנים ללא רישום שותפות יקר?

| ⟳

התחייבות בתמורה לחתימה, ולביצוע…

חיליק 02/06/13

כחלק מהסכם עם דיירים אחרים בביתי לצורך תמ"א 38, אני מתחייב לשלם סכום כסף מסוים לחלק מהדיירים הסרבנים עם סיום הבנייה. הקבלן יפצה אותי גם כן בסכום מוסכם מכספי המכירה (של הדירות החדשות)- אם מכיר המכירה יהיה מעל מחיר מסוים. הסיכון כמובן עלי, ואני גם אמור למצוא חלק מהרוכשים, כשזה יהיה רלבנטי.הדיירים שהתחייבתי בפניהם רוצים את הכסף בצ'ק בנקאי, נאמנות או דרך אחרת שתבטיח שאני לא אתחמק ביום התשלום. אני כמובן לא מתכנן להתחמק. אבל להשאיר את הכסף בנאמנות ל- 3 שנים יגרום להפסדים גדולים. גם את הריבית שיכולתי לקבל, ואת תשלום דמי הנאמנות (שלא נדבר על אפשרות לשימוש בכסף). האם יש אלטרנטיבות זולות יותר?הדירה שלי בבעלותי המלאה, ואין לי בעיה להכניס אותם כשותפים רשומים בה כך שהם מתחייבים להסיר את השותפות בתמורה לתשלום.הבעיה ששינוי רישום בטאבו ממש יקר, במיוחד כשבדירה אחת חיים 3 אנשים שכל אחד מהם רוצה חלק מסוים בדירה שלי על שמו (אין מחלוקת על גודל החלק). האם יש אלטרנטיבות זולות יותר לתוצאה המיוחלת?

תמ"א 38 – הסדר עם דיירים סרבנים

עו"ד אילן הלוי 04/06/13

חיליק שלום!
אל תחשוב אפילו להכניס אותם כשותפים בדירה. זו עיסקה לכל דבר שיש לה משמעויות מס ובנוסף צריך להבטיח שיהיה מכר חוזר במקרה שהכל בסדר. אין מניעה שהכסף שתפקיד בנאמנות להבטחת ההתחייבות יושקע בהשקעות סולידיות יחסית וכל התוספת לקרן ההשקעה תגיע אליך. אתה יכול גם לתת ערבות בנקאית באותו הסדר. אני מציע גם לנסות ולצמצם את פרק הזמן שהכסף ישב בנאמנות או הערבות תהא בתוקף (ערבות עולה כסף מידי שנה). אתה יכול להתחייב לאותו דייר שהיזם לא יתחיל בביצוע פיזית והוא ידרש להתפנות מהדירה שלו (בהנחה שמדובר על 38/2) עד שלא תפקיד את הטוחה.

מקווה שעזרתי ואם לא אתה מוזמן להמשיך בשאלה.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי