האם כדי למנוע פרויקט תמ"א הריסה ובנייה די בהתנגדות של יותר מ - 20% בעלי הדירות?
הרוב הנדרש לתמ"א הריסה ובניה – רכוש משותף
יש לנו בנין עם 2 כניסות אצלנו יש 11 דירות ובכניסה השנייה 9. אם יש 5 מתנגדים אצלנו ו - 1 בכניסה השנייה זה מספיק כדי למנוע את הפרויקט?
תודה רבה!
האם כדי למנוע פרויקט תמ"א הריסה ובנייה די בהתנגדות של יותר מ - 20% בעלי הדירות?
שלום רב,
בודקים את הרוב התומך בהסכם. רוב זה הנדרש הוא 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף. אם לא עומדים בתנאי זה אז אין פרויקט ולא ניתן להתקדם וממילא אין גם צורך להתנגד.
השאלה שלך היא ממה סופרים את הרוב? מכל כניסה בנפרד או משתי הכניסות ביחד?
השאלה רלבנטית רק אם מדובר על בית משותף אחד. אם מדובר על שני בתים משותפים (אפילו אם מחובר בקיר משותף) אז התנאי צריך להתקיים בכל כניסה בנפרד.
אם בית משותף אחד והשאלה רלבנטית לגבי פרויקט אחד משותף - הרוב צריך להתקיים בכלל הדירות ולפי מה שכתבת הוא לא מתקיים. סה"כ 20 דירות ויש לנו 6 מתנגדים.
אם רק כניסה אחת רוצה לעשות פרויקט אז יש הוראה בחוק כי במקרה כזה ובתנאים מסויימים ניתן לקבוע כי הרוב הנדרש יספר רק באותה חלקה. כך שהיכן שיש 5 מתנגדים אין רוב והיכן שיש מתנגד אחד כנראה יש רוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן להעריך את זכויות הקשיש במקרה של תביעה בגין אי חתימה על הסכם תמ"א?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?
פרויקט שנמצא בקשיים
איך אפשר לבטל הסכם פינוי-בינוי אם היזם לא מקיים את התחייבויותיו?
שאלה בקשר לנטילת שטח מחצר הבניין בעקבות תמ"א 38