כיצד ניתן להבטיח תוקף חוקי לתדפיס יתרות 0 ש"ח בעסקת רכישת דירה?

שלום עליכם ,
( מצטער על מעט האריכות , אך היא חיונית )

לא מזמן חתמתי חוזה רכישה עם קבלן כשלפי נספח התשלומים הם צמודים למדד תשומות הבניה 04.2012 (השתלומים יבוצעו באמצעות שוברים לחשבון הבנק המלווה של פרוייקט הקבלן.)
(הדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים )

ישנם מספר סעיפים מתוך החוזה הקשורים לשאלתי :

1. "הפרשי הצמדה למדד ישולמו בכל שלב ושלב.
+ הרוכש יהיה רשאי להקדים או לאחר תשלום בתנאי שביקש בכתב מהחברה והחברה הסכימה לכך מראש ובכתב לפי שיקול דעתה. למען הסר ספק ההצמדה תחול עד ליום התשלום בפועל בהתאם לתנאי החוזה."

2. "בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הקבועים בנספח ד', לא יוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ריבית ו/או הטבה אחרת כלשהי ו/או זכות לשלם בגין כך באיחור תשלום אחר, אלא אם אושר הדבר בכתב ע"י החברה ובהתאם לתנאים שיצוינו או יאושרו כאמור"

3. "מחיר הדירה וכל תשלום על חשבון מחיר הדירה וכן כל תשלום אחר שהרוכש חייב או יתחייב לשלם לחברה עפ"י הסכם זה ועפ"י כל תוספת ו/או תיקון ו/או שינוי בהסכם (להלן: "תשלום") יהיה צמוד למדד תשומות הבניה באופן שאם ביום הפירעון של תשלום כלשהו יתברר כי המדד החדש גבוה מהמדד הבסיסי, ישלם הרוכש לחברה את אותו תשלום כשהוא מוגדל ביחס זהה ליחס שבו עלה המדד לעומת המדד הבסיס (התוספת לתשלום להלן: "הפרשי הצמדה למדד"). למען הסר ספק מובהר בזה כי אם יתברר שהמדד החדש נמוך מהמדד הבסיסי יחושב הסכום לתשלום עפ"י המדד הבסיסי."

במעמד חתימת החוזה כשביקשתי מהקבלן לתת לי אישור בכתב שאני יכול להקדים את התשלומים , ע"מ להמנע ממדד תשומות הבניה ,
הוא נתן את הסכמתו בע"פ , וניסה לקנות אותי שהוא מאשר לי , אך בסופו של דבר לא קיבלתי שום מסמך חתום ( יש לי רק הקלטה של הכל)

לאחר דין ודברים בעזרת מקורבים אליו (ואלי) הוא סיכם איתם שיום לפני שאפקיד (בעזרת השוברים) את מלוא הסכום , אבקש מהמזכירות להוציא לי תדפיס יתרות הכולל כבר את ההצמדה לכל יתרת הסכום , ואותו אפקיד ושלאחר מכן שוב תוציא לי דוח יתרות המראה על יתרה = 0 שח (שכביכול איני חייב לי יותר כלום)

שאלתי : מה התוקף החוקי של תדפיס יתרות 0שח ?

האם במצב כזה , בכל זמן שהוא (אפילו נניח בעוד שנתיים במעמד קבלת הדירה) הוא יוכל פתאום לבוא בדרישה שעדיין אני חייב לו על ההצמדה למדד שעלה מאז הופקד הכסף ?