האם יש לי עילת תביעה נגד בעל הדירה בשל ליקויים בדירה?

שלום, אודה למענה על שאלתי:
בעל הדירה השכיר לי את דירתו, התגוררתי שם עם 2 בנותיי במשך 7 שנים. הדירה ישנה ועם בלאי וליקויים. אחד מהליקויים הבולטים הוא ארונות מטבח עם רטיבות וריקבון כל שכל פעם שפוצחים את הארונות, נודף ריח נוראי של תחב. הדבר השני, המזגן בסלון לא מגיע לחדרי השינה, הוא ישן ולא קירר כמו שצריך. מזגן שכבר עשה את שלו. הייתי צריכה לשים 20 מעלות בשביל להרגיש קור וגם לא היה מגיע לכל חלקי הסלון. בעל הדירה לא פתר את בעיית הרטיבות בארונות המטבח ולא פתר את בעיית המזגן.  בנוסף נתתי לו דמי פיקדון במקום ערב, הוא קיזז מהם כספים לטובת צביעת התיקרה, הדלתות והמשקופים והחלפת מנעול לדלת הדירה. אציין שנושא צביעת הדירה אינו מופיע בחוזה, אך בכל זאת צבעתי את הקירות כדי שיהיה מרוצה עת יציאתי מהדירה. אני סבורה שהייתה הפרת חוזה מצידו. האם זה נכון ?