האם אפשר לבטל חוזה רכישת דירה לאחר הערכת שמאי נמוכה?

Question

לאחרונה חתמתי על חוזה לקניית בית (ראשון). עשיתי טעות שלא הזמנתי שמאי לפני החתימה כי מהערכה שלי זה היה נראה מחיר סביר. בסופו של דבר כשהגיע שמאי של הבנק הוא העריך את הבית בכ 200000 ש"ח פחות מהמחיר בחוזה. גם שמאי נוסף העריך בסכום דומה. אני מעוניין להפר את החוזה ולא לרכוש את הבית. הגעתי למסקנה שעדיף לי להפסיד 10% מסכום הרכישה (75000) ולא לשלם על בית שלא שווה את המחיר, מה גם שאין לי סכום כזה להשלים למשכנתה.
רציתי לדעת מה נהוג במקרים כאלה? האם בעל הדירה יכול להמשיך לדרוש ממני עוד כסף? האם הוא יכול לתבוע אותי על עוגמת נפש? כיצד להגן על עצמי מפני דברים כאלה?
יש לנו (למוכר ולי) עו"ד משותף לכן חשבתי לקבל חוות דעת נוספת.
תודה.

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

בוקר טוב פון,

אני מבין מדבריך (ונא תקן אותי אם אני טועה) שאתה יכול לבטל את החוזה בשלב זה בתמורה לתשלום דמי ביטול בשווי 10% מערך הדירה. באם קיימת הסכמה שכזו בחוזה ואתה פועל לפיה, אתה רשאי לבטל את העסקה.

באם אינך פועל ב'גיבוי' החוזה אלא מפר אותו, אתה עלול להתחייב בתשלום פיצויים בשיעור גבוה יותר מהשיעור שציינת (הדבר תלוי בנסיבות שאין כאן המקום לפרטן).

בברכה,

עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים

האם אפשר לבטל חוזה רכישת דירה לאחר הערכת שמאי נמוכה?

הפרת חוזה לרכישת דירה

הפרת חוזה רכישת דירה