האם ניתן לתבוע על הפרת חוזה לא חתום לאחר עזיבת דירה?

שכרתי דירה לפני כשלוש שנים במהלך השנה הראשונה הכל התנהל בסדר . המשכירה לא רצתה לתת אופציה לכן בשה השניה היא העלתה את הסכום ושוב לא נתנה אופציה לאחר תקופה התפוצץ צינור מים בתוך הדירה והיא תיקנה אבל בגלל שלא היה שיש בצבע מתאים אנחנו במשך חמישה חודשים נאלצנו לחיות בבית עם בור של חול כאשר אני משלם את הכסף במלואו. כמו כן חוייבנו בארנונה על נכס אחר בבנין ששיך לה חיוב גבוה יותר במשך כל השלוש שנים . ולבסוף החניה שבה אנחנו היינו אמורים לחנות תמיד היתה מלאה בזבל ורהיטים של השכנים למרות כל הפצרותי על כך שאנחנו משלמים כל כך הרבהוהיא לא מטפלת בזה כראויתשובתה היתה אני עושה את מירב המאמצים ואין לי פתרון.
בעקבות כל ההתנהלות הזו על החוזה האחרון לא חתמנו והבעתי בפניה אאת מורת רוחי לאחר שמצאתי דירה חלופית עזבנו את הדירה . שאלתי היא האם היא יכולה לתבוע אותי על הפרת חוזה 2.האם לאור כל העובדות הללו האם אני כדייר אין לי הגנה מפניה למרות שלא חתמנו על החוזה ואמרתי לה שברגע שאמצא דירה אחרת אני אשקול עזיבה.אודה מאוד על תשובתך .