איך ניתן להתמודד עם הפרת חוזה בדירה שאינה ראויה למגורים?
הפרת חוזה- דירה שאינה ראויה למגורים
תום
02/08/12
שכרנו דירה לפני כחודשיים, לשנינו אין נסיון בעניין, אנחנו צעירים שזו להם הפעם הראשונה בהשכרת דירה. בפזיזותנו ותמימותינו הסתפקנו במבט קצר בדירה, לא ידענו למה צריך לשים לב וכן לא ידענו מה צריך לעגן בחוזה כתוב ומה לא. חתמנו חוזה לשנה, הבאנו ערבים ושילמנו 12 צ'קים מראש. בדיעבד גילינו שיש בדירה (יחידת דיור קטנה) ביוב פתוח במקום פתח ניקוז (הוא הוסתר ע"י מכסה מתכת שלא מאפשר ניקוז-זרימת מים ראוי). לדירה כמעט ואין חלונות, פרט לחלון ארוך בחזית שבסיבוב שערכנו הוטענו לחשוב ע"י הדייר הקודם כי הוא מאוורר ומכניס אויר לדירה ועוד 2 חלונות קטנים עורפיים שהם בעיקר "למראית עין" ופונים לסמטה, וכן קיימת רטיבות מטרידה המשאירה ריח של טחב חזק בתקרת החדר המרכזי ובקירותיו- על כך נאמר לנו בעל פה שיתוקן לפני כניסתנו לדירה. כמובן שלא תוקן עד היום. אנחנו מרגישים עוגמת נפש גדולה בעניין וכמעט שלא נמצאים בבית עליו אנחנו משלמים כסף. בעל הדירה לא מוכן לשחרר אותנו מחוזה חרף הטענות הנ"ל ודורש שנמצא דייר/ים חדש/ים ושומר לעצמו בלעדיות לאשר את הנכנס אחרינו. מה עושים במצב כזה? האם יש לנו "קייס" לטעון שהופר מולנו חוזה? האם נצטרך להוכיח זאת בדרך כלשהי (-הבאת בעל מקצוע למשל שיתן חוות דעת על הדירה), ואיך? נשמח ונעריך כל תגובה. מרגישים אבודים ומרומים.
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
תום שלוםת
תשובתי תתחלק לשלוש:
(1) ליקויים בדירה - ליקויים כגון ריחות לא נעימים וביוב פתוח הינם ליקויים אשר מוטלת על המשכיר/בעל הבית החובה לתקנם על חשבונו, כאשר אם הוא לא עושה כן, השוכר יכול לתקן הליקויים על חשבונו ולדרוש שיפוי מהמשכיר. על כן, הייתי מציע לעמוד על תיקון הליקויים.
(2) אופי הדירה - קרי, גודלה, מספר החלונות שבה וכן הלאה - בעניין זה מצבכם בעייתי יותר, במיוחד לאור העובדה שאכן ראיתם את הדירה לפני שחתמתם על ההסכם ועל כן יקשה עליכם לטעון להפרה. אם מובטח לכם, לדוג', כי הדירה היא בעלת 3 חדרים ובפועל חדר אחד נעול, אזי יש לכם קייס, בניגוד לטענות שאתה מעלה.
(3) השתחררות מההסכם - תשובה לסוגיה זו קשורה להסכם עליו חתמתם על כל סעיפיו, אותו יש לבחון. תניה חוזית על פיה השוכר יכול להשתחרר מההסכם בכפוף להבאת דייר חלופי הינה תניה מקובלת ועל כן יקשה עליכם לטעון כנגדה.סעיף מקובל נוסף הוא אפשרות הצדדים להשתחרר מההסכם תוך מתן הודעה מראש (מקובל - 90 יום) אבל איני יודע אם סעיף כזה קיים אצלכם בהסכם
לאור האמור אני מציע להתמקד בדרישה לתיקון הליקויים ובמקביל - לנסות לאתר דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הבית.
תשובתי תתחלק לשלוש:
(1) ליקויים בדירה - ליקויים כגון ריחות לא נעימים וביוב פתוח הינם ליקויים אשר מוטלת על המשכיר/בעל הבית החובה לתקנם על חשבונו, כאשר אם הוא לא עושה כן, השוכר יכול לתקן הליקויים על חשבונו ולדרוש שיפוי מהמשכיר. על כן, הייתי מציע לעמוד על תיקון הליקויים.
(2) אופי הדירה - קרי, גודלה, מספר החלונות שבה וכן הלאה - בעניין זה מצבכם בעייתי יותר, במיוחד לאור העובדה שאכן ראיתם את הדירה לפני שחתמתם על ההסכם ועל כן יקשה עליכם לטעון להפרה. אם מובטח לכם, לדוג', כי הדירה היא בעלת 3 חדרים ובפועל חדר אחד נעול, אזי יש לכם קייס, בניגוד לטענות שאתה מעלה.
(3) השתחררות מההסכם - תשובה לסוגיה זו קשורה להסכם עליו חתמתם על כל סעיפיו, אותו יש לבחון. תניה חוזית על פיה השוכר יכול להשתחרר מההסכם בכפוף להבאת דייר חלופי הינה תניה מקובלת ועל כן יקשה עליכם לטעון כנגדה.סעיף מקובל נוסף הוא אפשרות הצדדים להשתחרר מההסכם תוך מתן הודעה מראש (מקובל - 90 יום) אבל איני יודע אם סעיף כזה קיים אצלכם בהסכם
לאור האמור אני מציע להתמקד בדרישה לתיקון הליקויים ובמקביל - לנסות לאתר דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
