האם טופס "בקשה להרשמה לרכישת דירה" מהווה חוזה מחייב עם הקבלן?
הפרת "הרשמה" כהפרת חוזה?
דניאל
03/07/08
שלום
לפני ימים אחדים חתמתי מול קבלן על טופס שהוא מכנה "בקשה להרשמה לרכישת דירה" ואף הפקדתי סכום כסף על מנת להבטיח שלא אחזור בי מהכוונה לרכוש דירה, סכום זה לא היה מוחזר במידה והייתי חוזר בי מכוונתי לחתום על חוזה.
בראש הטופס רשם הקבלן "בכפוף להסכמת החברה" וכפי שהוסבר לי הכוונה היא שבמידה ותנאי פריסת התשלום לא יהיו מקובלים על החברה הרי שהיא תוכל לשנותם או לבטל את ההרשמה או אם תתעורר בעיה משפטית כלשהי.
האם טופס שכזה ולא משנה מה הכותרת לא מהווה "זכרון דברים" לכל דבר ועניין וכמו כל זכרון דברים הוא מהווה חוזה לכל דבר ועניין והוא טופס שמחייב את שני הצדדים להגיע לחתימה עד לתאריך שמוסכם על 2 הצדדים?
תוך כדי חתימת החוזה בחרתי אף את המחסן של הדירה ואת החניות
וכמובן את הדירה עצמה שנרשמה על שמי.
הקבלן החליט שהוא לא מוכר את הדירה והסיבה הרשמית שהוא לא מסתיר אותה היא: שהמחיר שקיבלתי את הדירה הוא זול מידי והוא מפסיד על מכירת הדירה.
האם אין זו הפרת חוזה לכל דבר ועניין?
האם חרטה ואי ביצוע עסקה בגלל אי כדאיות אינה פסולה משפטית?
מהם דרכי הפעולה שאני יכול לנקוט בהם?
יש לציין שנגרם לי נזק גם בגלל שלקחתי הלוואות לקראת חתימת
ההסכם.
כמובן ישנו הנזק של עוגמת הנפש
וגם נזק שלא אוכל להשיג דירה במחיר כזה זול כי המחירים עלו ביום שחתמתי על ההרשמה הנ"ל.
האם יש לי מקום לתבוע את הקבלן או שעלי להשלים עם מר גורלי?
תודה לעונים.
לפני ימים אחדים חתמתי מול קבלן על טופס שהוא מכנה "בקשה להרשמה לרכישת דירה" ואף הפקדתי סכום כסף על מנת להבטיח שלא אחזור בי מהכוונה לרכוש דירה, סכום זה לא היה מוחזר במידה והייתי חוזר בי מכוונתי לחתום על חוזה.
בראש הטופס רשם הקבלן "בכפוף להסכמת החברה" וכפי שהוסבר לי הכוונה היא שבמידה ותנאי פריסת התשלום לא יהיו מקובלים על החברה הרי שהיא תוכל לשנותם או לבטל את ההרשמה או אם תתעורר בעיה משפטית כלשהי.
האם טופס שכזה ולא משנה מה הכותרת לא מהווה "זכרון דברים" לכל דבר ועניין וכמו כל זכרון דברים הוא מהווה חוזה לכל דבר ועניין והוא טופס שמחייב את שני הצדדים להגיע לחתימה עד לתאריך שמוסכם על 2 הצדדים?
תוך כדי חתימת החוזה בחרתי אף את המחסן של הדירה ואת החניות
וכמובן את הדירה עצמה שנרשמה על שמי.
הקבלן החליט שהוא לא מוכר את הדירה והסיבה הרשמית שהוא לא מסתיר אותה היא: שהמחיר שקיבלתי את הדירה הוא זול מידי והוא מפסיד על מכירת הדירה.
האם אין זו הפרת חוזה לכל דבר ועניין?
האם חרטה ואי ביצוע עסקה בגלל אי כדאיות אינה פסולה משפטית?
מהם דרכי הפעולה שאני יכול לנקוט בהם?
יש לציין שנגרם לי נזק גם בגלל שלקחתי הלוואות לקראת חתימת
ההסכם.
כמובן ישנו הנזק של עוגמת הנפש
וגם נזק שלא אוכל להשיג דירה במחיר כזה זול כי המחירים עלו ביום שחתמתי על ההרשמה הנ"ל.
האם יש לי מקום לתבוע את הקבלן או שעלי להשלים עם מר גורלי?
תודה לעונים.
חוזים ו/או זכרון דברים ו/או כותרת אחרת
עו"ד דוד צורי
03/07/08
אני לא יודע איזה סכום כסף הפקדת, אבל קבלת סכום הגדול מאחוז מסויים ממחיר הדירה, מחייב את הקבלן לתת תמורתו בטוחה (למשל מה שידוע בשם: ערבות חוק המכר) חוק זה שונה לפני זמן קצר בעקבות פרשת חפציבה. בכל מקרה, אתה אומר שהיה ברור לך באותו מעמד שהחברה אינה מחוייבת לקבל את ההסכם הזה והיא עוד עלולה לשנות או לבטל. עם זאת, הסיבה של הביטול יכולה להחשב כפרישה שלא התום לב משלב מאד מתקדם במו"מ. אי כדאיות לא יכולה להחשב כטעות או הטעיה ביחס לעילות לביטול חוזה, אבל כאן עוד לא נחתם החוזה עצמו (בגלל התנאי של "בכפוף להסכמת החברה").
בקיצור ובמילים פשוטות, מצבך לא ממש טוב, אבל יש עילה לתביעה, אני לא יודע אם תוכל באמצעות התביעה לכפות את ביצוע העסקה אבל לכל הפחות תוכל לקבל פיצוי כלשהו על התנהגות הקבלן.
בקיצור ובמילים פשוטות, מצבך לא ממש טוב, אבל יש עילה לתביעה, אני לא יודע אם תוכל באמצעות התביעה לכפות את ביצוע העסקה אבל לכל הפחות תוכל לקבל פיצוי כלשהו על התנהגות הקבלן.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
מי אחראי לתשלום עבור תיקון מנורה בדירה שכורה?
האם עסק רשאי להגביל את הלקוח לתשלום רק באמצעות כרטיס אשראי?
המשכיר מקשה או אינו מאפשר יציאה מהסכם שכירות וכניסה של דייר חלופי
האם ניתן להשתמש בנאמן לתשלום מושהה בעסק קטן?