מה החוק אומר על טענת שוכר לזכויות בנכס לאחר עזיבתו?
הפרת הסכם שכירות ע"י השוכר
דוד
18/03/17
שלום רב,
שוכר שכר ממני קרקע ובנה עליה נכס אשכורית, לפי החוזה תקופת השכירות היא לחמש שנים, ותקופת האופציה לעוד חמש שנים 2008-2017ׂ.
אני הייתי מקבל דמי שכירות נמוך יחסית לשטח הקרקע כדמי השתתפות במושכר, על מנת שבתום תקופת השכירות הנכס יהיה בבעלותי.
השוכר עזב לפני תקופת האופציה. השוכר מצא שוכר אחר לשנתיים בתקופת האופציה 2013-2014. ואחרי זה אני מצאתי שוכר אחר לעוד שנה 2015. בשנת 2016 הנכס היה ריק לחלוטין, והשוכר הראשון לא שילם לי שום דבר. מה גם השוכר החזיר את הנכס במצב לא תקין עם חריגה לכביש שרות. מאוקטובר 2016 השכרתי את הנכס לשוכר חדש. השוכר הראשון טוען שיש לו עדיין זכות על הנכס ורוצה לקבל כסף תמורת הנכס. מה החוק אומר על זה ?
תודה.
שוכר שכר ממני קרקע ובנה עליה נכס אשכורית, לפי החוזה תקופת השכירות היא לחמש שנים, ותקופת האופציה לעוד חמש שנים 2008-2017ׂ.
אני הייתי מקבל דמי שכירות נמוך יחסית לשטח הקרקע כדמי השתתפות במושכר, על מנת שבתום תקופת השכירות הנכס יהיה בבעלותי.
השוכר עזב לפני תקופת האופציה. השוכר מצא שוכר אחר לשנתיים בתקופת האופציה 2013-2014. ואחרי זה אני מצאתי שוכר אחר לעוד שנה 2015. בשנת 2016 הנכס היה ריק לחלוטין, והשוכר הראשון לא שילם לי שום דבר. מה גם השוכר החזיר את הנכס במצב לא תקין עם חריגה לכביש שרות. מאוקטובר 2016 השכרתי את הנכס לשוכר חדש. השוכר הראשון טוען שיש לו עדיין זכות על הנכס ורוצה לקבל כסף תמורת הנכס. מה החוק אומר על זה ?
תודה.
שוכר שטוען לזכויות בנכס לאחר שעזב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/03/17
היי דוד,
בלתי אפשרי להשיב מבלי לראות על מה חתמתם, אבל באופן כללי טענת השוכר נשמעת קלושה על פניה. רוב הסכמי השכירות קובעים כי שיפורים שעורך השוכר בנכס לא מעניקות לו כל זכויות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב מבלי לראות על מה חתמתם, אבל באופן כללי טענת השוכר נשמעת קלושה על פניה. רוב הסכמי השכירות קובעים כי שיפורים שעורך השוכר בנכס לא מעניקות לו כל זכויות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
