כיצד ניתן לטעון להפקת שטח נוסף בתהליך תמ"א 38 לאחר הפקעה?

שלום רב,
בבניין שלנו התחלנו בתהליך בדיקת תמא 38, ולאחרונה אף בתמא 38/2 (הבניין בקריית אונו).
3 שאלות:
1. בעבר נעשתה הפקעה על חלק מהשטח המקורי של הבניין לטובת חניה ציבורית. (מתחת לבניין יש חנויות וממול לבניין יש גן ילדים). ההפקעה נעשתה לפני שנים, כך שהיום הבניין יושב ממש על קו האפס. האם ניתן יהיה לטעון מול העיריה ו/או הרשויות כי לצורך תמא 38 או תמא 38/2 יהיה ניתן לחרוג מקו האפס ולקבל שטח נוסף, בטענה שבמקור השטח הזה היה שייך לבניין? או לחילופין, אם תעשה תמא 38/2 אז ניתן יהיה לטעון כי יוקצו חניות תת קרקעיות, מה שפותר את הבעיה לשמה נעשתה מלכתחילה הפקעה?
2. אנו מתלבטים לגבי הסוגייה האם לעבוד ישירות מול קבלן (שאנו מאמינים שהוא גם יזם) או מול יזם אשר הוא מבצע את המכרז בין הקבלנים, בוחר קבלן וכו'? החשש הוא שהיות והקבלן צריך לשלם ליזם, הילות הזו תבוא על חשבון המפרט שאנו יכולים לקבל.
איזה יתרונות יש בעבודה ישירות מול היזם, והאם הוא יכול לבחור עבורנו את הקבלן מבין הקבלנים אשר הוא עובד מולם, בלי שלנציגות הדיירים יהיה חלק בהחלטה?
3. בעבודה מול קבלן - מי נותן את הערבויות לדיירים? היזם או הקבלן?

תודה רבה על תשובתכם.