כיצד על הדיירים להגיב להפסקת עבודות הבנייה על ידי היזם?
הפסקת עבודות על ידי היזם
דנה
12/01/14
בבנין שלנו התקבל היתר בניה לתמא 38 קומה וחצי
מרפסת שמש ומעלית . החלו עבודות בנייה שנמשכו
מספר חודשים עם הפסקות באמצע.
לפני כיותר מחודש הופסקו העבודות על ידי היזם
בטענה שלא משתלם לו בניית קומה וחצי והוא מפסיד
ומוכן רק לשתיים וחצי קומות עם הקטנת המרפסת
על מנת להוסיף ממד . ההיתר החדש יקח כחצי שנה
וביינתיים אנו חיים באתר בניה .
כמו כן , רוצה לשנות שם חברה ולשים אותנו כחברת
בת (שינוי שם חברה לחלוטין ) על מנת לקבל
מימון בנקאי . בבדיקת החוזה אין ערבות בנקאית אך יש ערבות
עם התקדמות הבניה .
האם להסכים לשתיים וחצי קומות ולחתום על
שינוי שם חברה או לגשת לבית משפט?
מרפסת שמש ומעלית . החלו עבודות בנייה שנמשכו
מספר חודשים עם הפסקות באמצע.
לפני כיותר מחודש הופסקו העבודות על ידי היזם
בטענה שלא משתלם לו בניית קומה וחצי והוא מפסיד
ומוכן רק לשתיים וחצי קומות עם הקטנת המרפסת
על מנת להוסיף ממד . ההיתר החדש יקח כחצי שנה
וביינתיים אנו חיים באתר בניה .
כמו כן , רוצה לשנות שם חברה ולשים אותנו כחברת
בת (שינוי שם חברה לחלוטין ) על מנת לקבל
מימון בנקאי . בבדיקת החוזה אין ערבות בנקאית אך יש ערבות
עם התקדמות הבניה .
האם להסכים לשתיים וחצי קומות ולחתום על
שינוי שם חברה או לגשת לבית משפט?
הפסקת עבודות ע"י היזם
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/01/14
דנה שלום רב,
במצב דברים כפי שתיארת עומדות בפני הדיירים שתי אפשרויות: האחת, לעמוד על תנאי ההסכם, לסלק את ידו של היזם מאתר הבנייה, לפדות ערבויות (ככל שקיימות) ולנסות להכניס יזם חד לפרויקט שימשיך ממקום בו הופסקו. לצורך כך, יש לבחון מקרוב את הערבויות, את הבטחונות בהסכם, האם הוגבל היזם בקצב מכירת הדירות החדשות ורישום הערות אזהרה? ללא בדיקה של ההסכם הספציפי קשה לענות תשובה מדויקת לגבי סיכויי וסיכוני אפשרות זו.
האפשרות השנייה, היא לשבת עם היזם לשולחן אחד ולנסות להגיע להסכמות מפורשות וחדשות עד כמה שהדבר ניתן. אני באופן אישי תמיד ממליץ בשלב ראשון לשבת ולנסות להגיע לפתרון ללא צורך בהגעה להליכים משפטיים אולם חובה להיות מיוצגים בכל אחת מהאפשרויות שהעליתי ע"י עו"ד.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות', משרד עורכי דין ונוטריון
במצב דברים כפי שתיארת עומדות בפני הדיירים שתי אפשרויות: האחת, לעמוד על תנאי ההסכם, לסלק את ידו של היזם מאתר הבנייה, לפדות ערבויות (ככל שקיימות) ולנסות להכניס יזם חד לפרויקט שימשיך ממקום בו הופסקו. לצורך כך, יש לבחון מקרוב את הערבויות, את הבטחונות בהסכם, האם הוגבל היזם בקצב מכירת הדירות החדשות ורישום הערות אזהרה? ללא בדיקה של ההסכם הספציפי קשה לענות תשובה מדויקת לגבי סיכויי וסיכוני אפשרות זו.
האפשרות השנייה, היא לשבת עם היזם לשולחן אחד ולנסות להגיע להסכמות מפורשות וחדשות עד כמה שהדבר ניתן. אני באופן אישי תמיד ממליץ בשלב ראשון לשבת ולנסות להגיע לפתרון ללא צורך בהגעה להליכים משפטיים אולם חובה להיות מיוצגים בכל אחת מהאפשרויות שהעליתי ע"י עו"ד.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות', משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
