מה המשמעות של רישום הערת אזהרה בעסקת הלוואה עם משכנתא על הנכס?
הערה ובטוחה
עיסקת הלוואה
19/08/13
שני צדדים מעוניינים ברישום של הערת אזהרה איש עסקים/ חברה בבעלותו שמגשרים
בעסקאות נדרש מן הסתם לשירותיו של עו"ד. מדובר בעיסקת הלוואה כשהנכס יירשם
כבטוחה באמצעות ההערה (מאר שזו הערה בהסכמה אין צורך בצירוף של ההתחייבות עצמה). בחלק של הערות בנסח רשום כדלקמן
שטר
מהות הפעולה: תקנה 27א' וסעיף 126 לחוק
מוטבי ההערה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
החלק בנכס: בשלמות
מה המשמעות? ידוע שישנה
משכנתא על הנכס והערה הזו? מה צריך לבדוק והאם צריך לבדוק בהתחשב שמדובר בהערה בהסכמה לצורך בטוחה לעסקת הלוואה.
המשכנתא רלוונטית יותר...
האם יש צורך לבדוק במה מדובר?
ואיך להציג את זה בפניהם?
ו
בעסקאות נדרש מן הסתם לשירותיו של עו"ד. מדובר בעיסקת הלוואה כשהנכס יירשם
כבטוחה באמצעות ההערה (מאר שזו הערה בהסכמה אין צורך בצירוף של ההתחייבות עצמה). בחלק של הערות בנסח רשום כדלקמן
שטר
מהות הפעולה: תקנה 27א' וסעיף 126 לחוק
מוטבי ההערה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
החלק בנכס: בשלמות
מה המשמעות? ידוע שישנה
משכנתא על הנכס והערה הזו? מה צריך לבדוק והאם צריך לבדוק בהתחשב שמדובר בהערה בהסכמה לצורך בטוחה לעסקת הלוואה.
המשכנתא רלוונטית יותר...
האם יש צורך לבדוק במה מדובר?
ואיך להציג את זה בפניהם?
ו
שעבוד קרקע
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
19/08/13
שלא בהסכמת בעלים נערך מכוח סעיף 126 לחוק התו"ב. על פי רוב מדובר ביעוד של מקרקעין שמכוחו מתבצעת תכנית איחוד וחלוקה. על פי רוב הערה זו מייחדת את המקרקעין לתכנית חדשה שקיימת והיא אינה פוגעת בבעלות על הנכס, להבדיל מהפקעה. אני הייתי מייעצת לבדוק את התכנית המדוברת, מה היעוד החדש של המקרקעין והאם בכ"ז תהיה לכך השפעה על זכות הבעלות, שאז עסקת ההלוואה עשויה להיות לא אפקטיבית.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
