האם בעלים חדשים יכולים לפנות שוכרים במקרה של מכירת דירה במהלך השכירות?
העברת בעלות דירה בזמן שכירות
טל
19/05/11
שלום,לפני כחודש בת זוגי ואנחנו שכרנו דירה בירושלים, חתמנו על חוזה והכל טוב ויפה עד שלפני כמה ימים נודע לי מבעל סוכנות נדל"ן שדפק על דלת הדירה שהזוג ממנו שכרנו מציע אותה למכירה.הדבר הזה לא נאמר לנו על ידי בעלי הדירה כשחתמנו על החוזה וזה מכעיס כשלעצמו. אבל אני דואג לכך שבזמן שאנחנו גרים בדירה כחוק וכדין הדירה תימכר לבעלים חדשים על הגב שלנו ואני מפחד מההשלכות של מצב כזה לגבינו, השוכרים. השאלה שלי היא האם במקרה של העברת הבעלות על הדירה הבעלים החדשים רשאי לפנות אותנו מהדירה או להוציא לפועל גחמות שונות כמו ביטול סעיפים שונים, ניסוח חוזה חדש או הקפצת שכר הדירה בזמן שאנחנו תחת חוזה המציין סכום נקוב במפורש.אודה לכל היענות.
זו שאלה פרשנית
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
אם אין התייחסות בהסכם, יש לבחון האם חובת תום הלב המוטלת על הצדדים מאפשרת מצד המשכיר שלא למכור את הבית ולפנות את השוכרים, או שחובת תוה"ל של השוכר דווקא הינה לפנות את הנכס בעת מכירתו.
יש התייחסויות בפסיקה לכאן ולכאן.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיבחן את ההסכם.
יש התייחסויות בפסיקה לכאן ולכאן.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיבחן את ההסכם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה התנאים להסכמה חופשית וכיצד נקבעת גמירות דעת
האם כדאי להגיש תביעה לפינוי מושכר כשיש חובות שכר דירה?
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
מה המשמעות של המונח "לעתיד" בהסכם שכ"ט בתשלום על פי הצלחה?
האם השוכר אחראי לנזקים שנגרמו במושכר ללא רשלנות מצידו?