מי צריך לתת את הסכמתו לפרויקט תמ"א 38/2 דייר ציבורי או העמותה?
הסכמת דייר ציבורי לפרויקט תמ"א 38/2
ברק
02/07/15
שלום רב,
אני הבעלים של דירה בבנין ישן מאוד (1935) בעל 10 דירות במרכז תל אביב. אחת הדירות בבנין שייכת לעמותת חלמיש אשר מספקת דיור ציבורי, ובה מתגורר דייר של הדיור הציבורי. הדייר אינו קשיש (כבן 40 לערך) ואינו בעל קשיים נראים לעין (כשירות פיסית מלאה, הוא גר בקומה שלישית בלי מעלית).
אנחנו מעונינים לקדם פרויקט תמ"א 38/2.
שאלתי מתחלקת ל-3.
1. מי צריך לתת את הסכמתו לפרויקט, הדייר?, העמותה?, או שניהם?
2. במידה ומי שמבינהם צריך לתת את הסכמתו אינו מסכים, ובנוסף יש לנו רוב של 80% מבעלי הדירות (8/10) ויותר מ- 80% מהשטח המשותף, האם ניתן להביא את הנושא לאישור של המפקח על הבניה ולחייבם בביצוע הפרויקט.
3. האם יש לדייר ציבורי זכויות נרחבות יותר בסירוב לפרויקט תמ"א 38/2? כלומר יותר מאשר לבעלים רגיל של דירה?
תודה רבה!
אני הבעלים של דירה בבנין ישן מאוד (1935) בעל 10 דירות במרכז תל אביב. אחת הדירות בבנין שייכת לעמותת חלמיש אשר מספקת דיור ציבורי, ובה מתגורר דייר של הדיור הציבורי. הדייר אינו קשיש (כבן 40 לערך) ואינו בעל קשיים נראים לעין (כשירות פיסית מלאה, הוא גר בקומה שלישית בלי מעלית).
אנחנו מעונינים לקדם פרויקט תמ"א 38/2.
שאלתי מתחלקת ל-3.
1. מי צריך לתת את הסכמתו לפרויקט, הדייר?, העמותה?, או שניהם?
2. במידה ומי שמבינהם צריך לתת את הסכמתו אינו מסכים, ובנוסף יש לנו רוב של 80% מבעלי הדירות (8/10) ויותר מ- 80% מהשטח המשותף, האם ניתן להביא את הנושא לאישור של המפקח על הבניה ולחייבם בביצוע הפרויקט.
3. האם יש לדייר ציבורי זכויות נרחבות יותר בסירוב לפרויקט תמ"א 38/2? כלומר יותר מאשר לבעלים רגיל של דירה?
תודה רבה!
הסכמת דייר ציבורי לפרויקט תמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/07/15
ברק שלום!
מי שצריך לתת את הסכמתו הם בעלי הדירה ולא הדייר עצמו.
אין להם כל זכות עודפת אלא הקול שלהם נספר כמו כל בעל דירה. המשמעות היא כי במידה ויש לכם כבר רוב של 80% אז ניתן , במידה ולא יסכימו לחתום, להגיש כנגדם תביעה שתדון בפני המפקח על המקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מי שצריך לתת את הסכמתו הם בעלי הדירה ולא הדייר עצמו.
אין להם כל זכות עודפת אלא הקול שלהם נספר כמו כל בעל דירה. המשמעות היא כי במידה ויש לכם כבר רוב של 80% אז ניתן , במידה ולא יסכימו לחתום, להגיש כנגדם תביעה שתדון בפני המפקח על המקרקעין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
