מהן חובות המשכיר לתיקון בעיות אינסטלציה בדירה ששכרנו?

שלום וברכה , אני וחברה שלי שכרנו דירה לפני כחודשיים
יום לפני שקבלנו את המפתח חברתי הגיע לדירה לנקות אותה ואז התגלתה בעיה שהמים מצטברים בכיורים והיורדים ממש לעט , מצריך זמן המתנה של לפחות חצי שעה, לאחר שחברתי גילתה זאת שאלה את המשכירים מדוע יש בעייה בניקוז , הם בתגובה אמרו צריך מידי פעם לשפוך מיים רותחים ולעשות עם הפומפה
להלן מספר שאלות:
1. על מי חלה חובה לתקן בעיות אינסטלציה
2. ותוך כמה זמן בעלי הדירה אמורים לעשות זאת
והאם מרגע שקבלנו את המפתח, עוד לא הספקנו להתגורר בדירה ,
האם המועד הזה רלוונטי לאחריות שלהם , קרי הסתירו מידע כה חיוני
בחוזה יש סעיף שאומר בלאי סביר חל על המשכיר, מה הדין?
3.לאחר כחודש וחצי של פניות ושבא אינסטלטור מטעם המשכירים אשר הצהיר במפורשות שיש בעיהה והיא קיימת ממזמן וציין שהמשכירים לא מעונינים לפטור אותה בגלל שהבית אושר בתוכניות פינוי בינוי, לא שווה להם כלכלית
4. האם המשכיר שנתן לשוכר הודעה טלפונית שאומרת לפנות את הנכס תוך 60 יום בהתאם לחוזה, ובחוזה יש גם דרישה שהודעה תהיה בכתב ,
אבל המשכיר אמר אותה טלפונית וחברתי הקליטה אותה ,האם ההקלטה יכולה לספק את דרישת הכתב ע"פי החוזה
אני מודה מאוד , אשמח לקבל הערות לעניין