האם ניתן לבטל צ'קים במקרה של שכירות ללא חוזה?

שלום.
אני אנסה בקצרה לשאול את השאלה.
בן זוגי השכיר דירה עם חוזה לשנה,בתום השנה הוא המשיך לשהות בדירה בלי חוזה ועוד נאמר לו בעל פה שמתי שירצה הוא יוכל לעזוב ולקבל את כספו חזרה,בשל כך הוא נתן 12 צקים לכל השנה.אחרי חצי שנה הוא החליט לעזוב את הדירה הודיע להם חודש מראש בתשלום למורת שכבר עזב את הדירה.בינתיים האנשים מהם השכיר את הדירה החליטו שהם לא נותנים לו חזרה את הצקים.בינתיים הם אף מצאו דייר אחר ומשכירים לו במחיר גבוה יותר!בן זוגי הגיש תביעה לתביעות קטנות,אבל אמרו לו שזה ייקח כמה חודשים עד המשפט!בינתיים הם ממשיכים לפדות את הצקים שלו!!השאלה היא אם אפשר לבטל את הצקים??? כי גם נגיד לפי החוזה( למרות שהטענה היא שאין להם בעצם חוזה)הוא יכול בהתראה של חודשיים לצאת,עברו חודשיים,האם הוא יכול בינתיים לבטל את שאר הצקים? שכן היא גם משכירה כבר את הדירה למישהו אחר וגם לוקחת את הכסף שלו!!! עזרה בבקשה!!
עדי