האם תב"ע יכולה למנוע בנייה בהתאם לתמ"א 38?
הכוח של תמ"א מול הכוח של תב"ע
מנחם מושקוביץ
13/03/16
ידוע לי שחוק תמ"א 38 מתיר בנייה של שתיים וחצי קומות מעל 4 הקומות הקיימות. השאלה שלי היא : האם הרשות המקומית יכולה לטעון שהיא לא מאשרת את הבנייה משום שהתב"ע שלה לא מאשרת בנייה לגובה כזה במיקום הזה? האם התב"ע גובר על החוק הראשי?הבנין שלנו עומד בכל הקריטריונים לצורך זכאות לתמ"א 38 לחיזוק הבנין. יש בו 4 קומות. קבלן מוכן לבצע את הבנייה רק אם הרשות המקומית תאשר בנייה של שתיים וחצי קומות נוספות. האם מותר לרשות לומר שבגלל התב"ע שלה היא לא תאשר שתיים וחצי קומות?
תמ"א מול תב"ע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/03/16
שלום מנחם!
תמ"א = תוכנית מתאר ארצית. היא אינה חוק אלא תוכנית שעל פי חוק התכנון והבניה מצויה במדרג גבוה יותר מאשר תב"ע = תוכנית בנין עיר.
תמ"א 38 קובעת בסעיף 21 כי הוצאת ההיתר כפופה לשיקול דעת הוועדה. ובסעיף 23 לתמ"א יש אפשרות לכל רשות לערוך תוכנית מכוח אותו סעיף המתאימה את הוראות התמ"א לאזורים השונים באותה רשות.
כל אלו צריכים להיות או במסמך מדיניות מפורט וידוע או בתוכנית שהרשות ערכה. במידה ובאלו הרשות לא מאשרת תוספת של 2.5 קומות אלא פחות אז יכולה להיות בעיה. יתכן ועדין ניתן לתקוף את החלטת הרשות. אני לא יודע על מי מדובר ומה היו נימוקי הדחיה אבל תמיד כדאי להתיעץ עם עו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
תמ"א = תוכנית מתאר ארצית. היא אינה חוק אלא תוכנית שעל פי חוק התכנון והבניה מצויה במדרג גבוה יותר מאשר תב"ע = תוכנית בנין עיר.
תמ"א 38 קובעת בסעיף 21 כי הוצאת ההיתר כפופה לשיקול דעת הוועדה. ובסעיף 23 לתמ"א יש אפשרות לכל רשות לערוך תוכנית מכוח אותו סעיף המתאימה את הוראות התמ"א לאזורים השונים באותה רשות.
כל אלו צריכים להיות או במסמך מדיניות מפורט וידוע או בתוכנית שהרשות ערכה. במידה ובאלו הרשות לא מאשרת תוספת של 2.5 קומות אלא פחות אז יכולה להיות בעיה. יתכן ועדין ניתן לתקוף את החלטת הרשות. אני לא יודע על מי מדובר ומה היו נימוקי הדחיה אבל תמיד כדאי להתיעץ עם עו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
