האם המשכיר יכול לחייב אותי בתשלום שכר טרחה על החלפת שותף בשכירות?
החלפת שותף בשכירות באמצע חוזה
אלמוג קאפח
20/03/18
אני מעוניין להכנס כשותף בדירה במקום שותף קודם שעוזב בחוזה שכירות שנחתם בין 2 השוכרים והמשכיר.
התנאים מבחינתנו ומבחינת המשכיר נשארו זהים כמעט לחלוטין פרט לסעיף שמאפיין את ההחלפה בין השוכרים הקודמים והשוכרים החדשים.
המשכיר מתעקש שהחוזה יחתם במשרד עו"ד ודורש מהשוכרים החדשים (אני והשותף שנשאר) עלות שכר טרחה משפטית של 1,800 ש"ח + מע"מ.
מוזר לי שכן לא רשום בחוזה הקודם שום סעיף על כך שבמידה וימצאו דיירים חדשים טרם סוף החוזה - השוכרים יחוייבו בהוצאות משפטיות.
האם יש לי אפשרות להתנגד לבקשת התשלום ולדרוש שהמשכיר ישא בהוצאות?
התנאים מבחינתנו ומבחינת המשכיר נשארו זהים כמעט לחלוטין פרט לסעיף שמאפיין את ההחלפה בין השוכרים הקודמים והשוכרים החדשים.
המשכיר מתעקש שהחוזה יחתם במשרד עו"ד ודורש מהשוכרים החדשים (אני והשותף שנשאר) עלות שכר טרחה משפטית של 1,800 ש"ח + מע"מ.
מוזר לי שכן לא רשום בחוזה הקודם שום סעיף על כך שבמידה וימצאו דיירים חדשים טרם סוף החוזה - השוכרים יחוייבו בהוצאות משפטיות.
האם יש לי אפשרות להתנגד לבקשת התשלום ולדרוש שהמשכיר ישא בהוצאות?
חוק שכירות הוגנת
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/03/18
היי אלמוג,
על פי חוק שכירות הוגנת, המשכיר אינו רשאי לחייב אותך בתשלום שכר טרחה עבור צדדי ג', כגון מתווך ועורך דין מטעמו-
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פי חוק שכירות הוגנת, המשכיר אינו רשאי לחייב אותך בתשלום שכר טרחה עבור צדדי ג', כגון מתווך ועורך דין מטעמו-
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
