איך ניתן להחליף שוכר בדירה כאשר החוזה הנוכחי עדיין בתוקף?

שלום רב,שאלתי היא כזו:אני משכירה את דירתי זו השנה השנייה לשוכרים שחתומים על חוזה לשנה נוספת- עד יוני 2014. בחוזה שערכנו סוכם כי במידה וירצו לצאת לפני סוף החוזה יהיה עליהם למצוא שוכר לדירה לשביעות רצוני. ואכן כך- ברצונם לעזוב את הדירה באוגוסט הקרוב ויש שוכרים שמעוניינים להיכנס במקומם. השאלה: השוכרים הנוכחיים חתומים על חוזה עד יוני 2014 בו בזמן שאני צריכה להחתים את השוכרים החדשים על חוזה מאוגוסט 2013. לא נראה לי סביר ששני חוזים יחולו על אותו נכס בו זמנית. כיצד עושים את החילוף הזה ומבטיחים את יציאת הדיירים הקיימים באוגוסט 13'? אני חוששת שאחתים את החדשים ואילו הקיימים, נניח, יחליטו לפתע לא לצאת ויטענו כי החוזה שברשותם הוא עד יוני 2014? האם עלי רק לסמוך על מילה או שיש צעדים שעלי לנקוט כדי שכל הצדדים ידעו מה מקומם? מהי הפרוצדורה במקרה כזה?תודה רבה וערב טוב,אורי