האם ניתן להוסיף מרפסות בבניין משותף עם דירות שלא נרשמו בטאבו?
הוספת מרפסות בבנין משותף
דן
03/06/17
בבנין משותף בן 10 שנים נאספו חתימות של 80% מהדיירים הרוצים לבצע הגדלת מרפסת.
לא כל הדירות עברו בטאבו באופן סופי ויש מספר דירות שלא עברו כי הדיירים בעלי הדירות לא ביצעו זאת עדיין.
האם ניתן יהיה לבצע הגדלת מרפסות אע"פ שבחוזה של הדיירים עם היזם היה סעיף שבו נאמר שלא יהיה ניתן לבצע כל עוד לא הושלמה העברה בטאבו של הדירה?
האם בכלל יהיה ניתן לבצע שינוי בבניין כל עוד הוא לא עבר כיחידה אחת , הכוונה שכלל הדיירים העבירו את הדירות?
הרי הקונטור של הבניין כולו משתנה ובתוכו יש דירות שלא עברו באטבו
תודה
לא כל הדירות עברו בטאבו באופן סופי ויש מספר דירות שלא עברו כי הדיירים בעלי הדירות לא ביצעו זאת עדיין.
האם ניתן יהיה לבצע הגדלת מרפסות אע"פ שבחוזה של הדיירים עם היזם היה סעיף שבו נאמר שלא יהיה ניתן לבצע כל עוד לא הושלמה העברה בטאבו של הדירה?
האם בכלל יהיה ניתן לבצע שינוי בבניין כל עוד הוא לא עבר כיחידה אחת , הכוונה שכלל הדיירים העבירו את הדירות?
הרי הקונטור של הבניין כולו משתנה ובתוכו יש דירות שלא עברו באטבו
תודה
הוספת מרפסות בבנין משותף
מרום יחיאל
03/06/17
לא יאושר שינוי בקונטור הבניין אלא אם כל היחידות רשומות והועברו כדין.
מאוד קשה עד בלתי אפשרי יהיה לבצע שינויים בחזית וכל שינוי אחר ללא הנ"ל, מה גם שזה מעוגן בחוזה היזם מול הדייר ומול המועצה המקומית או העירייה בעיר שלכם.
נסו לבדוק למה ומדוע לא הועברו השטחים בטאבו.
בהצלחה
הוספת מרפסות בבית משותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/06/17
דן שלום
אם הבנתי נכון - מדובר על בנין שלפני כעשר שנים נרשם כבר כבית משותף רק שחלק מבעלי הדירות לא טרחו עדין להביא את המסמכים הנדרשים ולבצע את הרישום על שמם.
לא יודע מה הסיבה לכך שעשר שנים אחרי עדין לא נרשמו כל הדירות. אם זה סתם רשלנות - לא רואה שום סיבה להתיחס לכך.
לצורך ההרחבה אתה צריך רוב של 3/4 מבעלי הדירות במחזיקים 2/3 מהרכוש המשותף. אם אתם עונים על תנאי זה נועו קדימה. ממילא יהיה צורך/אפשרות לשנות את מסמכי הרישום ולהוסיף את המרפסות ואולי באותה הזדמנות גם היתר ירשמו את עצמם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הבנתי נכון - מדובר על בנין שלפני כעשר שנים נרשם כבר כבית משותף רק שחלק מבעלי הדירות לא טרחו עדין להביא את המסמכים הנדרשים ולבצע את הרישום על שמם.
לא יודע מה הסיבה לכך שעשר שנים אחרי עדין לא נרשמו כל הדירות. אם זה סתם רשלנות - לא רואה שום סיבה להתיחס לכך.
לצורך ההרחבה אתה צריך רוב של 3/4 מבעלי הדירות במחזיקים 2/3 מהרכוש המשותף. אם אתם עונים על תנאי זה נועו קדימה. ממילא יהיה צורך/אפשרות לשנות את מסמכי הרישום ולהוסיף את המרפסות ואולי באותה הזדמנות גם היתר ירשמו את עצמם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
