מהי ההגדרה של קומה בבניין בהתאם לשאלה על ממ"ד?
הגדרה של קומה בבניין -ממ"ד
יששכר
08/11/16
לפי הגדרה של קומה : ניתן להבין שדירה אחרונה, אשר בנוייה בבניין של קומה וחצי קומה . אז בנו בניין על עמודים קומה וחצי קומה. ., האם הדירה הנ"ל מהווה קומה כשלעצמה. ?
.''קומה'' – חלל בכל צורה גיאומטרית שהיא בין רצפת החלל ובין התקרה שמעליו לרבות חלל מתחת לפני הקרקע או על הגג.
"ממ"ד " מוגדר כחדר שרות, ושטחו חייב להיות 12 מ"ר ברוטו ו9 מ"ר נטו. לפי ההגדרה הנ"ל : . כיצד זה הוגן ?שיזם לא מגדיל את שטח הדירה החדשה ומרשה לעצמו להפוך חדר שינה של הדירה הישנה לממ"ד (תמ"א 38/2)?. אודה לכם על כל מענה.
.''קומה'' – חלל בכל צורה גיאומטרית שהיא בין רצפת החלל ובין התקרה שמעליו לרבות חלל מתחת לפני הקרקע או על הגג.
"ממ"ד " מוגדר כחדר שרות, ושטחו חייב להיות 12 מ"ר ברוטו ו9 מ"ר נטו. לפי ההגדרה הנ"ל : . כיצד זה הוגן ?שיזם לא מגדיל את שטח הדירה החדשה ומרשה לעצמו להפוך חדר שינה של הדירה הישנה לממ"ד (תמ"א 38/2)?. אודה לכם על כל מענה.
הגדרה של קומה בבנין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
יששכר שלום רב!
לא בטוח שהבנתי את כל הנתונים ואשמח אם תחזור עליהם. אני מבין ממה שכתבת שמדובר על בנין הבנוי מעל קומת עמודים. לא הבנתי מה הכוונה שבנו קומה וחצי. נא הסבר.
אני לא יודע אם זה המצב אבל בעבר התירו חצאי קומות שישמשו כגלריה מעל קומה מסחרית. אני מבין שלא זה המצב ולכן לא ברור לי איך אפשר לבנות חצי קומה. תקנות התכנון והבניה מדירות גובה מינימאלי לדירה 2.6 מ'.
לגבי התמורה לדירה החדשה - אם זה הון או לא צריך לבחון לפי נתוני המגרש. מה אפשר לבנות שם, מה בנוי כבר וכו'. לכן קשה לי לתת לך תשובה לגבי שאלה זו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא בטוח שהבנתי את כל הנתונים ואשמח אם תחזור עליהם. אני מבין ממה שכתבת שמדובר על בנין הבנוי מעל קומת עמודים. לא הבנתי מה הכוונה שבנו קומה וחצי. נא הסבר.
אני לא יודע אם זה המצב אבל בעבר התירו חצאי קומות שישמשו כגלריה מעל קומה מסחרית. אני מבין שלא זה המצב ולכן לא ברור לי איך אפשר לבנות חצי קומה. תקנות התכנון והבניה מדירות גובה מינימאלי לדירה 2.6 מ'.
לגבי התמורה לדירה החדשה - אם זה הון או לא צריך לבחון לפי נתוני המגרש. מה אפשר לבנות שם, מה בנוי כבר וכו'. לכן קשה לי לתת לך תשובה לגבי שאלה זו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד נקבע הניקוד בשמאות דירה בפרויקט פינוי בינוי?
האם ועד הבית יכול לחייב אותי בתשלום עבור תיקונים ורישום?
איך מבצעים רישום חניה בחכירה בבניין בתהליך תמ"א 38/1?
האם לקשיש בן 85 מגיעות זכויות במסגרת פרויקט תמ"א 38?
התחדשות עירונית: מהו פרק זמן סביר להשלמת עבודות הבניה?