מה ההבדל בין דירה מחולקת לדירת שותפים וכיצד יש לפעול לפני רכישת דירה כזו?
הבדל בין דירה מחולקת לדירת שותפים
הקונה
03/05/20
שלום רב,
אנו מתלבטים האם לקנות דירה. הדירה בגודל 65 מ"ר. כיום היא מחולקת ל 3 יחידות דיור נפרדות כשבכניסה לדירה יש מסדרון ושלוש דלתות, ולכל יחידה מטבח ושירותים משלה.
אנו שוקלים לקנות אותה ולהפוך אותה לדירת שותפים. לקחת שטח מאחת היחידות ולהפוך אותו למטבח וסלון קטנים ומשותפים בכניסה לדירה, זה יהיה המטבח היחיד בכל הדירה כולה והוא יהיה משותף (המטבחים האחרים יהרסו ויעלמו). נבטל ונעיף את המונים של החשמל, ויהיה מונה אחד דירתי לדירה כולה. הדלתות הפנימיות יהיו דלתות עץ.
האם זה מספיק כדי שנוכל לישון בשקט בלילה?
מה עוד כדאי / ניתן לעשות?
האם יש צורך לפנות לעירייה, שכן השינוי שאנו עושים הוא קטן ופנימי ועלותו נמוכה?
תודה רבה!!
אנו מתלבטים האם לקנות דירה. הדירה בגודל 65 מ"ר. כיום היא מחולקת ל 3 יחידות דיור נפרדות כשבכניסה לדירה יש מסדרון ושלוש דלתות, ולכל יחידה מטבח ושירותים משלה.
אנו שוקלים לקנות אותה ולהפוך אותה לדירת שותפים. לקחת שטח מאחת היחידות ולהפוך אותו למטבח וסלון קטנים ומשותפים בכניסה לדירה, זה יהיה המטבח היחיד בכל הדירה כולה והוא יהיה משותף (המטבחים האחרים יהרסו ויעלמו). נבטל ונעיף את המונים של החשמל, ויהיה מונה אחד דירתי לדירה כולה. הדלתות הפנימיות יהיו דלתות עץ.
האם זה מספיק כדי שנוכל לישון בשקט בלילה?
מה עוד כדאי / ניתן לעשות?
האם יש צורך לפנות לעירייה, שכן השינוי שאנו עושים הוא קטן ופנימי ועלותו נמוכה?
תודה רבה!!
רכישת דירה המחולקת למס' יחידות דיור
עו"ד אופיר קנפו
מנהל
04/05/20
שלום רב,
ראשית מומלץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא במקרקעין ובמיסוי מקרקעין לפני הרכישה. רכישה של דירה מחולקת המשמשת בפועל 3 יחידות דיור עלולה להיות מסווגת כעסקת רכישה של 3 דירות על פי מבחן השימוש. שנית יש לבדוק בעירייה את התב"ע והוראות התכנון והבניה החלות על הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
