שוכר עוזב את הדירה - האם צריך ערב חדש?
האם מספיק נספח לחוזה
אבי
05/07/16
שלום רב
אני משכיר דירה לשוכר שרוצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, והוא מביא שוכר אחר במקומו . השאלה האם אני צריך להחתים את הערב והשוכר החדש על חוזה חדש ,או מספיק לצרף נספח לחוזה האומר כי חתימה על נספח זה מחייב את השוכר ואת הערב כאילו חתמו על החוזה המקורי (החוזה עם השוכר שעוזב). אם מספיק נספח, האם הם צריכים לחתום גם על החוזה המקורי עם השוכר הראשון .
בתודה מראש
אבי
אני משכיר דירה לשוכר שרוצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, והוא מביא שוכר אחר במקומו . השאלה האם אני צריך להחתים את הערב והשוכר החדש על חוזה חדש ,או מספיק לצרף נספח לחוזה האומר כי חתימה על נספח זה מחייב את השוכר ואת הערב כאילו חתמו על החוזה המקורי (החוזה עם השוכר שעוזב). אם מספיק נספח, האם הם צריכים לחתום גם על החוזה המקורי עם השוכר הראשון .
בתודה מראש
אבי
שוכר עוזב את הדירה - האם צריך ערב חדש?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/07/16
היי אבי,
אותו ערב היה ערב לדייר המקורי, וכאשר הדייר המקורי משתחרר מההסכם הוא איננו משמש עוד כערב, אלא אם כן הוא ממשיך להיות הערב של הדייר החדש (אני מניח שלא).
אתה יכול להחתים את השוכר החדש על נספח של כתב המחאת חובות וזכויות שאומר שהוא נכנס לנעליים של השוכר המקורי לכל דבר ועניין, אך מכיוון שיש צורך בהחתמה של ערב חדש (לאור ההנחה שהערב המקורי לא יסכים להיות ערב לשוכר החדש, וזוהי זכותו), אני הייתי מתחיל את כל התהליך מחדש ועושה אותו באופן מסודר - מחתים את הדייר החדש על חוזה שכירות ולא על נספח. זה יכול למנוע פתח להרבה מאד בעיות בעתיד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אותו ערב היה ערב לדייר המקורי, וכאשר הדייר המקורי משתחרר מההסכם הוא איננו משמש עוד כערב, אלא אם כן הוא ממשיך להיות הערב של הדייר החדש (אני מניח שלא).
אתה יכול להחתים את השוכר החדש על נספח של כתב המחאת חובות וזכויות שאומר שהוא נכנס לנעליים של השוכר המקורי לכל דבר ועניין, אך מכיוון שיש צורך בהחתמה של ערב חדש (לאור ההנחה שהערב המקורי לא יסכים להיות ערב לשוכר החדש, וזוהי זכותו), אני הייתי מתחיל את כל התהליך מחדש ועושה אותו באופן מסודר - מחתים את הדייר החדש על חוזה שכירות ולא על נספח. זה יכול למנוע פתח להרבה מאד בעיות בעתיד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
