האם דירות קטנות זכאיות לאותן הטבות כמו דירות גדולות בתהליך תמא 38?
האם יש הבדל בזכויות בין דירות גדולות לקטנות?
יוני
09/03/15
שלום. בתור נציג בבניין שלנו עסוקים בתהליך תמא 38 ואחד השכנים טען שלמרות שהדירה שלו קטנה יותר (36 מ"ר מול 75 מ"ר לאחרים) הוא זכאי לאותם הטבות כגון שני חדרים במקום רק ממ"ד ואם לא אז פיצוי כספי האם זה נכון?
פיצוי בדירות קטנות מול גדולות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/03/15
יוני שלום!
אין חוק בדברים האלו ובדואי לא ניתן להגיד שדירה מסוימת "זכאית" לקבל. זה קודם כל מתחיל ביזם שצריך לראות בנתוני המגרש, הדירות והפרויקט מה הוא יכול להציע לדיירים. יכול להיות שכדאי לו להוסיף לדירות הקטנות כמו לגדולות מאחר והוא מגדיל תכסית קומה (במידה ומדובר על תמ"א של תוספת בניה) ויכול להיות שלא.
מבחינת היחסים בין הדיירים- החישוב לא הולך באופן יחסי לגודל הדירה. למשל - אם מוסיפים ממ"ד לדירות לא הייתי אומר שהוא זכאי לחצי ממ"ד. אבל הגיוני לקבוע כי דירה שהיא בשטח של כמחצית מהדירה הגדולה תקבל פחות ממנה. כמה פחות - לא יודע ולא חשוב לקבוע במדויק.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין חוק בדברים האלו ובדואי לא ניתן להגיד שדירה מסוימת "זכאית" לקבל. זה קודם כל מתחיל ביזם שצריך לראות בנתוני המגרש, הדירות והפרויקט מה הוא יכול להציע לדיירים. יכול להיות שכדאי לו להוסיף לדירות הקטנות כמו לגדולות מאחר והוא מגדיל תכסית קומה (במידה ומדובר על תמ"א של תוספת בניה) ויכול להיות שלא.
מבחינת היחסים בין הדיירים- החישוב לא הולך באופן יחסי לגודל הדירה. למשל - אם מוסיפים ממ"ד לדירות לא הייתי אומר שהוא זכאי לחצי ממ"ד. אבל הגיוני לקבוע כי דירה שהיא בשטח של כמחצית מהדירה הגדולה תקבל פחות ממנה. כמה פחות - לא יודע ולא חשוב לקבוע במדויק.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
האם שמאי עם עבר חוות דעת לעירייה יכול להיחשב כניגוד עניינים?
האם ניתן לטעון שהסכם הפינוי בינוי מפלה אתכם לרעה בעקבות עיכוב החתימה?
איך אפשר לוודא שנציגות הדיירים לא רמאה?
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?