דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם תכנית תמ"א 38 יכולה להתבצע במקביל להרחבת דירות לפי תב"ע קיימת?

האם תכנית תמ"א 38 יכולה להתבצע במקביל להרחבת דירות לפי תב"ע קיימת?

| ⟳

האם ישנה התנגשות בין תמ"א 38 לתב"ע קיימת?

יאגו 03/01/13

שלום,
בבניין שלי בירושלים, ישנה התרחשות מעניינת, אשמח לשמוע את חוו"דכם.
בבניין ישנם דיירים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38. במקביל, מתוקף זכויות הקיימות בתב"ע ניתן גם להרחיב את הדירות באופן עצמאי.
כניסה אחת בבניין כבר הגישה היתר לעירייה להרחבת דירותיהם מתוקף התב"ע.
האם בעת קבלת ההיתר תשלל הזכות של הבניין כולו לבצע תכנית תמ"א 38? האם רק אם יתחילו לבנות?
תודה רבה.

התנגשות בין תמא לתב"ע

עו"ד אילן הלוי 09/01/13

חיים שלום!

אני מבין שמדובר על בנין אחד עם שתי כניסות. כניסה אחת הגישה בקשה להרחבת דירותיהם מכוח תב"ע קיימת.
לא מדובר בהתנגשות בין תמא לתב"ע. אני מניח שחלה על הבנין תב"ע המאפשרת הרחבה (הצידה) של הדירו וזה מה שהם בחרו לעשות. זכויות מכוח התמ"א הם בנוסף. אבל- לפחות ממעט הנתונים אני יכול לחשוב על שתי בעיות- 1. אם שתי הכניסות על אותה חלקה יתכן והם יטענו כי ללא הסכמתם אין לכם את הרוב הנדרש על פי חוק לביצוע פרויקט תמ"א; 2. אם במסגרת העבודה אצלהם הם מחזקים את הבנין יצכן ואתם לא תעמדו בתנאי של בנין שלא בנוי עם חיזוקים בהתאם לתקן. אני לא וידע מה העבודה אצלהם כוללת עוד, אבל שימו לב שהם אמורים לשלם על כך מכיסם.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי